鼎元资产公司2026-2028年固定资产项目可行性研究咨询和建筑方案设计服务（框架）项目招标公告

（项目编号：CG1900022002233719）

1.招标条件

本招标项目鼎元资产公司2026-2028年固定资产项目可行性研究咨询和建筑方案设计服务（框架）项目，招标人为南方鼎元资产运营有限责任公司，项目资金已落实，该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目概述：提供南方鼎元资产运营有限责任公司2026-2028年度固定资产项目的可行性研究咨询和建筑方案设计服务（框架），框架服务内容具体包括但不仅限于：

（1）提供项目可行性研究咨询服务，完成项目建议书(如需)和可行性研究报告。可行性研究报告内容包括但不限于项目建设的背景及必要性、开发及建设方案、现场勘查情况、概念性方案设计（含总体规划方案、建筑方案及各专业方案等）、节能节水措施、绿色建筑设计、环境影响评价、项目实施进度与组织机构、投资估算与资金筹措方案、经济分析、风险分析和社会评价等内容，具体工作项目内容以招标人委托并最终取得可行性研究报告批复为准。

（2）提供项目建筑方案设计服务，完成建筑方案设计（含规划方案）和报建报批，包括但不限于根据招标人需求和政府规划部门要求，完成项目建筑方案设计；根据政府规划部门对地块规划条件（调整）要求，完成规划设计（变更）方案；具体以取得政府规划部门的修建性详细规划批复和建设工程规划许可为准。提供室内公共区域装修及室外景观等方案设计工作，对项目后续初步设计和施工图设计阶段的工作进行技术指导（包括现场设计配合、现场施工配合、参与重大问题的处理、派专人进行设计联络，审阅图纸等），保证建筑方案在初步设计和施工图设计阶段顺利实施。

本次框架服务合同由中标单位与南方鼎元资产运营有限责任公司本部统一签署，具体服务项目以实际委托单为准，服务项目地点包含且不限于北京、广东、海南、贵州、云南、广西等，具体以委托项目所在地为准。拟建项目包含云南区域项目，预计建筑面积11万平方米；贵州区域项目，预计建筑面积6.5万平方米；广西区域项目，预计项目建筑面积6万平方米等大型项目及其他技改类项目等。本次框架服务时限为自合同签订之日起24个月，本次框招服务采购适用于南方鼎元资产运营有限责任公司本部及所属各单位，具体服务期限以服务项目委托单签订之日起至完成全部委托内容之日为准。

2.2招标范围：提供南方鼎元资产运营有限责任公司2026-2028年度固定资产项目的可行性研究咨询和建筑方案设计服务（框架），框架服务内容具体包括但不仅限于：

（1）提供项目可行性研究咨询服务，完成项目建议书(如需)和可行性研究报告。可行性研究报告内容包括但不限于项目建设的背景及必要性、开发及建设方案、现场勘查情况、概念性方案设计（含总体规划方案、建筑方案及各专业方案等）、节能节水措施、绿色建筑设计、环境影响评价、项目实施进度与组织机构、投资估算与资金筹措方案、经济分析、风险分析和社会评价等内容，具体工作项目内容以招标人委托并最终取得可行性研究报告批复为准。

（2）提供项目建筑方案设计服务，完成建筑方案设计（含规划方案）和报建报批，包括但不限于根据招标人需求和政府规划部门要求，完成项目建筑方案设计；根据政府规划部门对地块规划条件（调整）要求，完成规划设计（变更）方案；具体以取得政府规划部门的修建性详细规划批复和建设工程规划许可为准。提供室内公共区域装修及室外景观等方案设计工作，对项目后续初步设计和施工图设计阶段的工作进行技术指导（包括现场设计配合、现场施工配合、参与重大问题的处理、派专人进行设计联络，审阅图纸等），保证建筑方案在初步设计和施工图设计阶段顺利实施。

本次框架服务合同由中标单位与南方鼎元资产运营有限责任公司本部统一签署，具体服务项目以实际委托单为准，服务项目地点包含且不限于北京、广东、海南、贵州、云南、广西等，具体以委托项目所在地为准。拟建项目包含云南区域项目，预计建筑面积11万平方米；贵州区域项目，预计建筑面积6.5万平方米；广西区域项目，预计项目建筑面积6万平方米等大型项目及其他技改类项目等。本次框架服务时限为自合同签订之日起24个月，本次框招服务采购适用于南方鼎元资产运营有限责任公司本部及所属各单位，具体服务期限以服务项目委托单签订之日起至完成全部委托内容之日为准。

2.3招标项目所在地区：广东省广州市

2.4资格审查方式：资格后审

2.5招标分类：框架（框架招标有效期自合同签订之日起24个月。框架有效期内，中标人实际费用的约定：①委托期届满，中标人实际服务费用在发包预算价的80%（下限）~120%（上限）之间的，按期终止本合同。②委托期届满，中标人实际服务费用未达到发包预算价下限的，延长合同有效期限1年，在延长后的委托期内实际服务费用达到发包预算价下限即终止本合同；如仍未达到发包预算价下限，终止本合同。③委托期未满，中标人实际服务费用已达到发包预算价上限时，提前终止合同。）

2.6标的清单及分包情况：

备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。

（2）预计采购金额为采购需求预测数据，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终以实际框架结果有效期内具体委托量为准。部分标包，特别是预计量少的标包，可能出现部分单位协议期内无实际需求的情况，请在知悉并接受相关条件的情况下参与本项目的投标。

（三）其它关键要素：

（1）报价表及报价要求：

表 1 可行性研究咨询服务计费标准

序号	服务内容	收费基数	咨询服务计费标准/万元
			0—0.3 亿元	0.3—1 亿元	1—5 亿元	5—10 亿元	10—50 亿元	50 亿元 以上
1	可行性研究报告编制	可研批复总投资	1.65-6.6	6.6-15.4	15.4-41	41-60	60-110	110
1. 可行性研究咨询服务计费基础依据《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格[1999]1283号），综合考虑下浮后确定； 2. 可行性研究报告编制服务费=以可研批复总投资为收费基数对应的计费标准×（1-中标下浮率）； 3. 如某工程可研批复总投资6亿元，可行性研究报告编制服务费=【