招标公告
1.招标条件
本招标项目龙岩市新罗新材料产业融合发展示范园项目（项目名称 ）已由龙岩市新罗区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称） 以闽发改备﹝2025﹞F011231（批文名称及编号）批准建设，项目业主为龙岩市国润新材料科技有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为龙岩市国润新材料科技有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已完成初步设计，项目投资估算或投资概算金额35353.81万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点：龙岩市新罗区苏坂镇生物精细化工园；
2.2 项目建设规模：本项目总占地面积约197亩，主要建筑面积约4.1万平方米，主要建设内容：新建9栋甲类厂房（792~1080㎡，跨度17~20m）、11栋甲类仓库（跨度7~12m）、5栋丙类厂房（994~1290㎡，跨度28~30m）、2栋丙类仓库（364~1935㎡，跨度13~21.26m）、1栋5层综合楼（4882㎡）及中控室、罐区等附属配套设施等，并建设化工园区智能化管理系统。
2.3 招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程；
（2）招标类型：工程总承包+综合服务；
（3）招标范围和内容：本项目招标内容包括工程设计、采购、施工、投资、招商及运营一体化的全部内容。具体内容如下：
①设计：本项目经批复的范围内的施工图设计及后续设计服务（包括但不限于工程施工过程中的深化设计、设计指导、技术服务）等所有工作。中标人应按照项目需求，提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制定设计纲要，进行施工图设计，编制工程设计文件，费用包含在中标合同价中。具体事项包括但不限于以下：
根据初步设计文件、概算要求进行施工图设计及涉及到各专项方案、施工图设计，包括施工图细化拆分，以及各专项深化设计（包括但不限于门窗、幕墙、栏杆、智能化、精装修、景观、标识标牌等），施工期间指导和配合服务、竣工验收等后续设计服务，设计范围包括但不限于建筑红线之内，设计时应考虑到与本项目的给水、 供电、污水、雨水、网络、监控、有线电视、消防、天然气等与本项目的互联互通连接，以及防洪排涝、绿化隔离修复等必要的红线范围外的工程，必须满足项目整体的全部使用功能。
设计的内容包括但不限于：1）建筑安装工程、装饰装修工程、室外总体工程及相关配套工程【包括但不限于大门、围墙、挡土墙、降水、箱涵、污水处理设备、充电桩、门卫室、绿化、道路、景观、路灯、夜景、水电管网（含必要的红线范围外的管线接驳）】等，其中建筑安装包括桩基、建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防（含地下消防水池及水泵房）、综合管线、强弱电、人防、节能、环境等专业工程设计（含门窗专项设计、幕墙专项设计、公共区域装修、智能化、通信、 防雷、供配电、照明、抗震支架、网络系统、监控系统、标识标牌、日照分析专项报告等本工程施工和验收需要的所有专业设计及深化设计；2）绿色建筑设计；3）基坑支护设计；4）根据招标人的要求，对方案设计及初步设计进行调整优化；5）其他与本项目相关的设计任务。具体设计范围及内容根据实际入驻招商企业情况，以招标人确定的为准。
②施工：本招标项目具体包括但不限于：现有构筑物及管线拆除工程、现有场地的土地平整清表、临时围墙、施工图纸所载明的全部建筑、结构、基坑支护、装饰装修、给排水、电气、通信、暖通、消防（含地下消防水池及水泵房）、综合管线、强弱电、绿建节能、建筑外立面的夜景亮化、抗震支架、室外总体工程、设备安装工程及相关配套工程【包括但不限于大门、 防静电机房、围墙、箱涵、污水处理设备、门卫室、绿化、道路、景观、路灯、夜景、永久水电管网（含必要的红线范围外的管线接驳）、交通安全设施、标志标线及相关配套设施等】等所有工程的施工任务（不包括燃气工程），竣工图绘制以及按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交。具体施工范围根据实际入驻招商企业情况，以招标人确定的为准。（具体以招标人在项目实施过程中正式审批下发的设计施工图纸、有关设计变更通知、工程造价资料所列指的范围、招标文件以及招标人对招标文件的答疑、澄清、修改或补充说明为准，招标人有权根据实际需要对施工范围进行调整）。
③采购：本项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训、移交、后期保养维修等）。
④投资合作：中标人须受让招标人30%股权，承担项目投资责任。具体详见《投资合作协议》。
⑤招商：中标人在项目主体完工后一年内完成本项目厂房面积80%的招商工作等招商目标。具体详见《招商运营服务合同》。
⑥运营：中标人负责运营期内本项目的全部运营工作。具体详见《招商运营服务合同》。
具体详见招标文件第六章“发包人要求”；
2.4 最高投标限价或其计算方法：详见《投标人须知前附表》；
2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为工程建设周期24个月（从取得施工许可证到整个项目竣工备案）；其中各关键节点的工期要求为（如有）设计工期要求：自规委会和自然资源局审核通过设计方案之日起60日历天内完成施工图纸设计，30日历天内完成施工图纸审查并提交成果文件给招标人，设计工期含在24个月工期中；
2.6 标段划分（如有）：不划分标段；
2.7 质量要求：
（1）设计：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查，装配式建筑设计须按《关于印发<福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行 | 
