中国石油广西桂林销售分公司凤凰服务区部分区域招租选商

招标公告

中国石油广西桂林销售分公司凤凰服务区部分区域

招租选商

招标公告

招标编号：ZY25-XN629-FW0687-01

1. 招标条件

本招标项目中国石油广西桂林销售分公司凤凰服务区部分区域招租选商已批准，项目业主为中国石油天然气股份有限公司广西销售分公司，建设资金来自业主自筹，招标人为中国石油天然气股份有限公司广西销售分公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目背景概况：凤凰服务区位于兴安至全州高速公路中段，高速公路起于全州县全州镇，接全黄高速公路，止于兴安县护城乡，接兴桂高速公路，全长61.48公里，为双向四车道高速公路，设计行车速度120公里/小时。该公路于2006年7月开工，2008年11月30日通车。是广西东部重要的公路通道之一，通往南宁至友谊关高速公路连接东盟各国，成为我国内陆地区通往广西沿海港口及东盟国家最便捷的通道之一。凤凰服务区占地面积76亩，其中凤凰上行40亩，凤凰下行占地36亩，服务区提供加油、餐饮、超市、汽修、停车、公厕等服务，单边日均车流量约11000辆，日均人流量约23000人，进站率1%。

目前，服务区内运营餐饮、便利店、小吃、中草药等业态，其中便利店、小吃为中国石油自营区域，中草药区域为临时租赁区，餐饮区（餐厅）由其他承包商运营（租赁期至2029年12月16日止）。此次招租范围是服务区综合楼一楼，现运营小吃和临时租赁区部分位置。

该项目承租方应当在承租区域内运营小吃业务，即区别于餐厅正餐（炒菜、火锅、烘焙等项目）的，即买即走、无需复杂加工的快餐类食品（如煎饼、炸串、米粉、饮品等）；可在承租区域内运营其他符合法律法规、符合运营资质、与现有业态不相重合的业态，拟定运营业态须在投标材料中做明确阐述。

2.2招标范围：全兴高速公路中国石油广西桂林销售分公司凤凰服务区综合楼一楼，招租小吃部分及旁边部分闲置区域，具体区域详见凤凰服务区平面图（附件1，图中红色区域，上下行区域一致、面积相等）。

2.3服务地点：凤凰服务区。

2.4服务期限：自合同签订之日起5年+装修期1个月（装修期免租，且装修期不算在合同期内）。

2.5控制价：

（一）合作模式：采用固定租金+承担责任的合作模式（即承租方每年向出租方交纳约定的租金以及分摊相应范围内物业管理费。目前已有承租方按不低于自治区服务区标准对服务区功能硬件及美化亮化进行投用前的形象整改和投用后的物业管理）。

（二）租金及支付方式

固定租金：凤凰服务区第一年租金合计不低于55万元（其中上行不低于30万，下行不低于25万元，保安保洁费用由承租方承担），年租金递增不低于5%（价格含9%增值税），以确保合作的稳定性。投标报价不满足要求的其投标将会否决。本项目固定租金部分的价格评分以首年固定租金与固定租金每年递增比例计算出来的总价作为评标价参与价格评分。求和公式：Sn= A1*（1+R) ^N-1)）/R，其中，Sn：租赁期租金总额，A1：固定租金，R：每年递增比例，N：租赁年限。总报价按照N=5计算（以首年固定租金与固定租金每年递增比例按照5年时间计算的总价）。

2.6标段划分：本项目不划分标段。

3. 投标人资格要求

*1.投标人为中华人民共和国境内注册的独立法人企业，具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照，需提供营业执照扫描件。投标人若为事业单位的，提供事业单位法人证书。

*2.本次招标不接受联合体、代理商投标。

*3.财务状况：提供经会计师事务所或审计机构审计的2023年财务审计报表影印件（至少应包含利润表、现金流量表、资产负债表），若成立时间晚于2023年的，提供成立至今完整的企业内部财务报表影印件。若为事业单位投标，提供相关财务证明资料；经测算若投标人为资不抵债的，或因投标人提供资料不全导致无法测算是否为资不抵债的，投标将被否决。

*4.承诺要求：

承租方须书面承诺：如我方中标，将在正式营业前进行承租区域形象提升改造，每侧承租区域内需配置不少于1台的3匹空调等电器设备设施，并补充满足客流需求的桌椅，区域外包装与当前服务区装修风格一致，设备添置及装修方案需满足招标人需求。服务期限为自合同签订之日起5年+装修期1个月（装修期免租，且装修期不算在合同期内）。

*5.信誉要求

*5.1投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态。

*5.2投标人2022年1月1日至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格。

*5.3 2022年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。

*5.4投标人在开标当日不得存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单。

（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

*5.5投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上5.1-5.3条款投标人在投标文件中提供书面承诺，5.4条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*6.投标人需具备与本项目类似的（高速公路服务区）相关业务经营经验，并提供2020年1月1日至投标文件递交截止日已签署的租赁合同或运营管理合同及对应票据扫描件等相关证明材料。

不满足以上投标人资格要求“*”条款的，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2025年4月28日至 2025年5月6日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》，咨询电话:4008800114。）

4.2招标文件按项目售价为 200 元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为 2025年05月13日9时0分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按标包/项目提交投标保证金，保证金金额为2万元/标包。

6．联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：4008800114

交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.com.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

中国石油物资有限公司西南分公司　　　　

（中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心）

2025 年 4 月

附件：公告附件.zip

附件：附件：1. 凤凰服务区综合楼一楼平面图.xlsx