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[庐山市]庐山市牯岭镇河西路128号等九处资产租赁权





【 2025-03-31】











项目编号:

JY25JX04016191





项目名称:

庐山市牯岭镇河西路128号等九处资产租赁权





标的名称:



河西路128号（原庐逸山庄）,建筑面积约1890.52㎡租赁权,挂牌价635,850.00元

农贸市场原规划油条/包子门店,建筑面积11.2㎡租赁权,挂牌价18,000.00元

芦林路31号（原芦林饭店办公室），建筑面积约102㎡租赁权,挂牌价55,800.00元

农贸市场原规划5标号针织类门店，建筑面积约15㎡租赁权,挂牌价14,040.00元

芦林停车场内（原芦林停车场商店），建筑面积约324.51㎡租赁权,挂牌价402,000.00元

大林路57号（原大林商店），建筑面积约50㎡租赁权,挂牌价65,000.00元

九江市浔阳东路182号A-104号门面，建筑面积49.02㎡租赁权,挂牌价27,000.00元

环山路与大林沟路交汇处（原西线卡口超市），建筑面积34.59㎡租赁权,挂牌价144,000.00元

农贸市场原规划1标号杂货类门店,建筑面积约10.50㎡租赁权,挂牌价12,960.00元



















































标的企业基本情况:









转让标的企业名称：





所在地区：江西省·九江市·庐山市





经济类型：





所属行业：





注册资本：  万元





法定代表人：





职工人数：  人，其中，在编：  人，在岗：  人，需安置：  人。













资产状况:









以下数据出自评估报告数据，评估基准日：





资产总额：  万元，其中固定资产:  万元，流动资产:  万元，无形资产:  万元，其它资产:  万元





负债总额：  万元，净资产：  万元。





以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。





资产总额：  万元，负债总额：  万元，净资产：  万元，营业收入：  万元，利润总额：  万元，净利润：  万元





以下数据出自审计报告：













信息披露期:

信息披露首日：2025年03月31日   信息披露期满日： 2025年04月14日  





延期处理方式:

挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。





项目简介:

1、河西路128号（原庐逸山庄）,建筑面积约1890.52㎡（以实际踏勘面积为准）。

2、九江市浔阳东路182号A-104号门面，建筑面积49.02㎡（以实际踏勘面积为准）。

3、环山路与大林沟路交汇处（原西线卡口超市），建筑面积34.59㎡（以实际踏勘面积为准）。

4、芦林路31号（原芦林饭店办公室），建筑面积约102㎡（以实际踏勘面积为准）。

5、农贸市场原规划1标号杂货类门店，建筑面积约10.50㎡（以实际踏勘面积为准）。

6、农贸市场原规划5标号针织类门店，建筑面积约15㎡（以实际踏勘面积为准）。

7、大林路57号（原大林商店），建筑面积约50㎡（以实际踏勘面积为准）。

8、农贸市场原规划油条/包子门店，建筑面积11.2㎡（以实际踏勘面积为准）。

9、芦林停车场内（原芦林停车场商店），建筑面积约324.51㎡（以实际踏勘面积为准）。





重要信息披露:

一、标的概况：

（一）河西路128号（原庐逸山庄），建筑面积约1890.52㎡。起拍价：63.585万元/首年，竞租保证金：10.00万元。1、招租年限：中标之日起——2034年10月15日止。2、经营项目：住宿、餐饮。

（二）农贸市场原规划1标号杂货类门店，建筑面积约10.50㎡。起拍价：1.296万元/年，竞租保证金：0.20万元。1、招租年限：中标之日起——2027年12月31日止。2、经营项目：杂货、炒货。

（三）农贸市场原规划5标号针织类门店，建筑面积约15㎡。起拍价：1.404万元/年，竞租保证金：0.20万元。1、招租年限：中标之日起——2027年12月31日止。2、经营项目：无水、农副产品干货类（严禁生鲜）。

（四）农贸市场原规划油条/包子门店，建筑面积约11.20㎡。起拍价：1.80万元/年，竞租保证金：0.20万元。1、招租年限：中标之日起——2027年12月31日止。2、经营项目：油条、包子、粉、面早餐。

（五）九江市浔阳东路182号A-104号门面，建筑面积约49.02㎡。起拍价：2.70万元/首年，竞租保证金：0.50万元。1、招租年限：中标之日起——2028年*月*日止。2、经营项目：零售、配送、仓库。

（六）环山路与大林沟路交汇处（原西线卡口超市），建筑面积约34.59㎡。起拍价：14.40万元/首年，竞租保证金：2.00万元。1、招租年限：中标之日起——2027年10月15日止。2、经营项目：旅游百货、零售、中高档次奶茶品牌（古茗、茶百道、沪上阿姨等同等品牌）。

（七）芦林路31号（原芦林饭店办公室），建筑面积约102.00㎡。起拍价：5.58万元/首年，竞租保证金：1.00万元。1、招租年限：中标之日起——2029年10月15日止。2、经营项目：住宿。

（八）大林路57号（原大林商店），建筑面积约50.00㎡。起拍价：6.50万元/首年，竞租保证金：1.50万元。1、招租年限：三年。2、经营项目：零售、美容美发、足浴（严禁经营餐饮、明火、重油烟业态）。

（九）芦林停车场内（原芦林停车场商店），建筑面积约324.51㎡。起拍价：40.2万元/首年，竞租保证金8.00万元。1、招租年限：五年（原合同于2025年4月19日到期）。2、经营项目：餐饮、旅游百货。

二、特别说明：

（一）租金：按年缴纳，逐年递增3%(第二年租金在第一年租金基础上递增3%，第三年租金在第二年租金基础上递增 3%，后期缴纳租金以此类推)。

（二）租金缴纳方式：自成交之日起三个工作日内付清当年租金，即中标之日起至2025 年 12月 31 日的租金，之后每年 10 月 15 日前付清下一年度租金，如2025年10月15日前需付清2026年1月1日至2026年12月31 日租金，以此类推。

（三）交付期：中标之日起7个工作日内交付或：（1）原租赁合同到期后交付；（2）该资产因装修改造等其他原因完成后交付。自交付之日起计租。

（四）竞标者在竞标前需提前到实地勘察，标的按现状招租，标的的管理状态及面积均以实际为准。无装修期，承租方自行装修并承担相关费用。

（五）乙方需向甲方缴纳综合履约保证金（年租金总额的20％，不满3万按3万元计算），中标后5个工作日内交至庐山文化旅游投资控股集团有限公司指定账户，如单方面违约，履约保证金概不返还。

（六）甲方统一购买房屋保险，保险费用由乙方支付，保单留存在甲方。

（七）年成交租金超过20万元（含20万元）的标的承租人必须在该合同签订之日起三十日内在庐山市牯岭镇注册有限公司进行经营，营业收入必须进入该公司，并积极支持升规入统工作。年成交租金不足20万元的标的承租人应注册个体户或公司经营，但所有收入应先进入甲方下属公司（九江庐山风景区商管商贸有限公司/九江庐山风景区商管餐饮管理有限公司），再由甲方支付给乙方，以保障甲方下属公司（ 九江庐山风景区商管商贸有限公司/九江庐山风景区商管餐饮管理有限公司 ）统计上报，并达到申规入统要求，增值税由甲方下属公司（九江庐山风景区商管商贸有限公司/九江庐山风景区商管餐饮管理有限公司 ）代为扣缴，否则，甲方有权单方面解除合同，乙方交纳的综合保证金不退。

（八）自成交之日起，中标者须在3个工作日内，凭《成交确认书》自甲方单位签订《租赁合同》，合同甲乙双方签字盖章后即可生效。

（九）水、电增容改造所产生的费用由中标人自行承担。

（十）中标之日即合同租期开始之时。特别备注：芦林停车场内原芦林停车场商店原合同于2025年4月19日到期，该标的标的物交付之日即合同生效之时。

（十一）其他未尽事宜，详见该标的物《租赁合同》范本。













受让方资格条件:





投资方资格条件:









（一）中华人民共和国境内的企事业法人或其他组织、有完全民事行为能力的自然人等均可报名。

（二）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。

（三）竞买人须交纳相应的竞租保证金到庐山市政务服务中心指定帐户，以保证金到账为准，保证金不充抵成交款。













与转让相关的其它条件:





增资扩股实施方案主要内容:

















1、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。建议至少在离报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。

2、本次拍租标的的以交付时的实际面积为准。实际面积与拍卖清单的面积若有误差，不影响拍租成交及成交价款。标的的新旧程度和管理状态以拍卖时的现状为准。委托方、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

3、承租人须完全响应业主单位的业态要求。

4、拍租成交后当事各方均不得反悔。拍租成交后，承租人不签署成交确认书，或承租人未按约定支付拍租款项的，保证金或定金不予返还（并优先用于充抵佣金及成交价款），并按成交价款支付每日1%的违约金，超过交款期限五日仍未付清成交款的，委托方及拍卖人可单方解除本次拍卖成交合同，并对拍卖标的再行拍卖。若拍卖标的再行拍卖，原承租人应当支付本次拍卖中委托方及承租人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于本次拍卖价款时，原承租人应当补足差额。



















其它需要披露的内容:

一、报名操作及注意事项

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：九江市滨江路917号老民政局大楼8楼（九江市福利彩票发行中心）（咨询电话：0792-8159907）。再登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为庐山市政务服务中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“庐山市政务服务中心”账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。

4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。

5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞买标的交易结束后才能办理退付。

6、网络竞买时间：2025年4月15 日10:00开始，自由竞价时间5分钟，限时竞价120秒，加价幅度以系统为准。

7、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责。

8、网络竞价成功后，承租人须持身份证明材料（单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到江西泽泓司辅拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。承租人须按成交年租金的0.1%支付佣金。

9、拍卖成交后，承租人付清所有款项及成交结果公示（公示期5个工作日）期满后，庐山市公共资源交易中心凭委托方出具的退款函才会按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金；未竞得人的按保证金在公示期满后3个工作日内原路返回。

二、挂牌及报名时间：自公告之日起至2025年4月14 日17时止。

三、标的展示地：标的所在地。





联系方式：

标的踏勘：18770291398 李先生

参拍报名：18907928081 谢女士

技术支持：江西省公共资源交易平台免费咨询热线：0512-58188507（周一到周日:8：00-17：30）





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