G80广昆高速公路南宁至百色段改扩建工程

服务区商业概念设计方案公开征集

项目编号：HG-GL0111

为深入践行广西高速“绿色、智慧、协调、开放、共享”的建设理念，充分发挥服务区平台作用，探索“交通+商业+物流+绿色建筑+文旅”融合新模式，展示壮美广西新形象，打造主题突出、特色鲜明、富有创意的综合型服务区，提升服务能力，满足旅客美好出行需求，现就G80广昆高速公路南宁至百色段改扩建工程项目3处服务区商业概念设计方案进行公开征集。项目情况具体如下：

一、项目概况

1.项目名称：G80广昆高速公路南宁至百色段改扩建工程服务区商业概念设计。

2.建设地点：广西壮族自治区南宁市、百色市。

3.建设规模及功能定位：

坛洛服务区下行线：为原址改扩建服务区，用地面积约161亩，既有建筑面积约3000平方米，总建筑面积控制在约18000平方米。服务区下行线紧挨G324国道，服务区距离坛洛镇直线距离约600米，距离坛洛镇约5公里。服务区商业、加油、充电等相关功能可供路内和路外共同使用。可参考定位：新能源+商业+开放式+物流配套。

隆安服务区上行线：为原址改扩建服务区，用地面积约71亩，既有建筑面积约3000平方米，总建筑面积控制在约5000平方米。南百高速货车比超32%，为引导客货分流，为大车司机提供舒适安全的休息环境和消费环境，降低其它服务区大车占比。拟针对性提供大车司机的餐饮、休息、停车、安保、油水电等相关服务。可参考定位：货车主题服务区。

百色服务区上行线：为原址改扩建服务区，用地面积约121亩，既有建筑面积约3000平方米，总建筑面积控制在约10000平方米。服务区位于百平河西岸，比邻百色干部学院，距百色欢乐小镇仅3公里左右，百色红色历史底蕴浓厚、区域旅游资源丰富、外部路网成熟。可参考定位：交旅融合服务区，文旅+商业+开放式。

二、方案征集内容

（一）范围及内容

包括上述3处单侧服务区商业概念设计方案：

1.服务区主题定位。

2.总平布局：含服务区功能分区、交通流线设计、建筑布局等。

3.综合楼商业策划及业态设计：含功能规划、业态配置、引流方案、流线分析及商业运营等。

4.服务区建筑及景观方案：含建筑风格、园林景观、夜景亮化设计等。

5.精装修概念设计。

6.项目成本估算。

（二）方案要求

1.体现经济性与可行性原则。兼容质量品质和设计美学的前提下，尽量降低建设成本，提高投资效益。方案具有可实施性，能有效落实到后续施工图设计，避免出现不贴合实际需求方案，且规划符合相关政策与法规。

2.体现“一区一主题”差异化业态布局，服务区分类定位与业态设计清晰。如根据路段车流特征及周边地域资源，定位新能源特色、交旅融合、货车司机服务等功能型服务区。

3.方案需聚焦路衍经济发展，力求将大交通流量及地域优势转化为直接经济效益，重点突出区域商业中心、交旅融合等多功能为一体的商业综合体。

4.提升服务区商业价值，提高旅客停留时长与消费转化率，创造商业营收增长点。

5.体现“交通+商业+物流+绿色建筑+文旅”的现代化高速公路格局。

6.体现“全周期、全要素、全场景”一体化设计理念。

7.符合国土空间规划要求。

（三）提交成果

应征人需提供的方案包含但不限于以下资料：

1.服务区商业概念设计立意、总说明。

2.商业策划分析。

3.服务区概念设计有关图、表。

①彩色规划总平面图（含主要技术经济指标、功能分析图、流线分析图等）

②总体鸟瞰图

③人视图

④建筑平面图、立面图、剖面图

⑤绿化景观图

⑥精装修概念设计图

⑦夜景亮化图

⑧与设计方案有关的设计构思及特点

⑨其他与方案有关的分析图

4.项目成本估算。

每个服务区方案文本根据上述内容单独成册。

三、应征人资格要求

本次商业概念设计应征人要求满足如下资格要求：

（一）资质要求

应征人需满足以下资质要求：

工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级及以上资质。

本次招标接受联合体投标。若采用联合体投标的，组成联合体的所有成员数量不得超过2家，且成员各方应为独立法人并具备有效营业执照，联合体组成叠加满足本项目资质要求，联合体须提供联合体意向书。联合体成员不得另外单独报名。

（二）项目负责人

一级注册建筑师职业资格，主持过类似项目设计。（报名时需提供身份证、建筑师注册证书、合同或竣工验收证书等业绩证明材料、2025年后投标人所属社保机构出具的项目负责人的社保系统的缴费明细）。

（三）业绩要求

应征人（联合体参赛时为任一成员）业绩应满足以下条件：

2020年1月1日起至今，完成过至少2项同类公共建筑商业概念设计项目。（报名时需提供合同或竣工验收证书等业绩证明材料）。

四、征集流程

采用公开征集的方式，分“报名及资格预审”、“方案递交及评审”、“整合深化设计”三个阶段：

（一）报名及资格预审

1.凡有意参加的应征人，请于2025年3月24日起至2025年3月30日止（北京时间，下同），使用账号及密码登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）完成报名并支付采购文件费用后下载电子采购文件（首次登录须完成注册），逾期不能办理采购文件等资料下载。

2.报名具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn），点击【采购执行】-【】-【立即参与】-【报名】-填写联系人信息-上传报名材料（需提供①企业法人营业执照副本、资质证书、联合体协议书（如有）、法定代表人授权证明、授权人身份证；②项目负责人的身份证、建筑师注册证书、合同或竣工验收证书等项目负责人业绩证明材料、2025年后投标人所属社保机构出具的项目负责人的社保系统的缴费明细；③合同或竣工验收证书等应征人业绩证明材料）-【提交】按钮，提交报名材料后等待报名审核结果，审核结果会有短信进行通知。

3.下载电子采购文件具体操作：报名材料审核通过后，登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn），点击【采购执行】-【我的项目】-【购买文件】-【付款】按钮，付款成功后，点击【采购执行】-【我的项目】-【文件下载】按钮下载服务区设计图纸等基础资料包。（如有平台操作相关疑问，咨询电话：010-8918-0092）

4.基础资料包售价人民币500元/套，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）点击【采购执行】-【订单开票】。

（二）方案递交及评审

1.方案递交截止时间及地址：应征人应于2025年4月21日17：00前，将方案资料（纸质彩打）递交（或顺丰快递）至广西南宁市西乡塘区安吉大道71号安吉收费站管理区201办公室，同时提供电子文件U盘一份。未完成报名及资料下载或逾期送达或未送达指定地点的，征集人将予以拒收。每家单位每个服务区限1-2个商业概念方案，方案文本根据提交成果要求单独成册。

2.方案评审：方案递交后征集人将组织专家进行设计方案进行评审，方案评审时间及地点以征集人发出的实际通知为准。根据方案水准及后续服务承诺，进行现场排名，挑选符合商业和经营目标的优秀方案，作为后续深化设计的方案依据。按应征人递交方案的顺序，对各自的方案进行单独现场演示及答辩，演示时间20分钟、10分钟交流互动。

不到现场进行介绍者，将视为自动放弃此次方案的征询，征集人不再提供另外的介绍或评审的机会。

（三）整合深化设计

征集人将享有前三名方案版权。应征人提交的成果经专家评审会确定为有效成果的第一名，享有后续合作进行施工图设计的资格，后续深化设计另行签订合同，第一名须严格执行合同文件约定。第一名需配合征集人进行后续方案优化、深化设计、成果整合，深化成果要具有落地性和可行性，满足下一步出具规划设计条件深度；深化设计满足要求后，配合征集人进行施工图设计等内容；并提供施工管理全过程咨询。

五、征集奖励

1.征集奖励：征集奖金均为人民币，根据评审结果排名及所提供发票支付相应方案费用，产生的任何税金由应征人自理，未获奖方案不予补偿。具体奖金金额设置：第一名奖励30万元，第二名奖励20万元，第三名奖励10万元。应征人在发布公告的媒介查询竞赛结果。

2.费用支付方式：评选结果公示后，前三名应征人按照专家评审意见，配合征集人完善方案征集阶段的相关工作后，由征集人支付排名前三的应征人奖金的100%。

六、征集说明

1.评审标准包括方案内容（20%）、经济性与可行性（20%）、商业价值展现（15%）、规划布局（15%）、效果图设计（15%）、创新性与前瞻性（15%），满分为100分。

2.递交方案的应征人均须与征集人签订知识产权的相关协议。项目征集人有权在本项目的咨询中使用参赛方案成果，项目征集人在本项目的方案调整综合时可以全部或部分使用方案成果，也可对其进行修改，项目征集人还可对所有参赛成果印刷、出版和展览，可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示、宣传参赛方案成果。

3.方案应为原创且未以任何形式公开发表。方案或任何用于创作参选作品的素材均不得侵犯第三方的任何著作权、商标权、专利权及其他权利。若发生以上侵权行为，由此引发的一切纠纷或法律责任由应征人承担；给征集人造成的损失的，由应征人赔偿。

4.本次方案征集要求资格预审申请时明确的项目负责人须参加现场踏勘、征集评审会的方案汇报、以及其他重要节点的汇报会议（包括视频会议）等工作。一旦通过资格预审，则视为接受本条款说明。如在本次征集过程中发现项目负责人与报名材料所提交的团队人员不符，征集人有权取消其单位参加资格。

5.本项目代理费服务费由评审结果排名前三名的应征人支付。代理服务费按第一名：4500.00元，第二名：3000.00元，第三名1500.00元收取。在领取成交通知书前，成交人应向代理机构广西交投宏冠工程咨询有限公司一次性缴纳代理服务费，否则，将视之为违约，取消该成交决定。应征人在应征中自行考虑包含该项代理服务费用。

6.本次公告若有更新或补充，将在发布本项目公告的网站上发布，并以最后发布的要求为准。

7.参加本次征集活动的应征人均被视为承认本公告的所有条款。

8.本次征集活动规则最终解释权归征集人所有。

七、发布公告的媒介

本次方案征集公告及竞赛结果同时在广西阳光采购服务平台（https://gxygcg.ejy365.com/）、广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）以及广西交投宏冠工程咨询有限公司网（http://www.hgecc.com.cn）上发布。

八、联系方式

方案征集单位：广西南百高速公路有限公司

地 址：广西壮族自治区南宁市西乡塘区安吉大道71号安吉收费站管理区

邮 箱：504241470@qq.com

邮 编：530022

电 话：18844090147

联 系 人：徐工

代理机构：广西交投宏冠工程咨询有限公司

联系地址：广西南宁市青秀区合作路6号五洲国际D栋临街商铺三楼314室

邮 箱：176352119@qq.com

邮 编：530029

项目负责人：韦旋馨

联系电话：0771-2115873

方案征集单位：广西南百高速公路有限公司

代理机构：广西交投宏冠工程咨询有限公司

2025年3月24日