一、项目住宅基本情况



医大蟠龙润泽苑、臻泽苑、德泽苑三个项目由“良发改核[2013]6号”文件批准建设，需售房源为小区未售出的住宅88套，房屋面积约1.8万平方米，其中85套位于医大蟠龙德泽苑项目，其余3套位于臻泽苑、润泽苑项目。项目地址分别为：



1、医大蟠龙润泽苑位于南宁市良庆区龙堤路21号（ 1 套）;



2、医大蟠龙臻泽苑位于南宁市良庆区云龙街1号（ 2 套）;



3、医大蟠龙德泽苑位于南宁市良庆区五象大道452号（85套）。



  注：上述项目住宅均已办理了《商品房预售许可证》、目前完成竣工验收。



 



二、项目商铺基本情况



医大蟠龙润泽苑、臻泽苑、璟泽苑、德泽苑四个项目由“良发改核[2013]6号”文件批准建设的住宅底商共计36284.39平方米，项目地址及商铺面积分别为：



1、医大蟠龙润泽苑位于南宁市良庆区龙堤路21号5334.56平方米;



2、医大蟠龙璟泽苑位于南宁市良庆区云龙街2号9749.17平方米;



3、医大蟠龙臻泽苑位于南宁市良庆区云龙街1号8600.81平方米；



4、医大蟠龙德泽苑位于南宁市良庆区五象大道452号12599.85平方米。



注：上述项目目前完成竣工验收、商铺未办理《商品房预售许可证》、商铺为社区底商，有一层、一至二层、二至二层、三至三层房型，目前采取“只租不售”招商模式。



 



三、合作工作内容



（一）住宅：合作方需按我公司要求，根据南宁市及项目周边房地产销售情况拟定以及商品房销售代理服务工作全程营销方案，工作方案内容如下（包括但不限于）：



竞争对手、拟售价格、环境包装设想、营销推广方式、蓄客期间、预计销售起始时间、销售方式、具体各分项工作流程、工作团队人数、代理费计取及结算方式等。



（二）商铺：合作方需按我公司要求，根据南宁市及项目周边商铺出租情况拟定以及代理服务工作全程营销方案，工作方案内容如下（包括但不限于）：



竞争对手、拟出租价格、环境包装设想、营销推广方式、蓄客期间、预计出租起始时间、出租方式、具体各分项工作流程、工作团队人数、代理费计取及结算方式等。



（三）合作方可以就住宅或商铺单独进行合作也可以一起进行合作。



四、合作人资格要求



（一）本次合作要求提供服务人具备独立法人资格，且公司成立时间3年（含）以上，注册资金为人民币1000万元(含)以上。



（二）在南宁市区具有固定经营场所。



（三）要求有商业地产项目策划、规划顾问或出租、销售代理服务经验，要求提供合作过的项目的合同1份（含）以上；有稳定有经验的工作团队、设备、资金，要求具有从事商业地产出租、销售成熟的操盘经验及一定数量的服务项目案例或成功案例、具有完备出租、销售系统、熟悉掌握市场动态、了解金融法律法规。



（四）要求熟悉本项目周围环境，在南宁市或五象新区内有合作过的商业综合体项目出租或销售代理，提供合作过的项目合同至少1份。



（五）公司管理制度完善、从业人员具备良好的职业操守；



（六）本项目工作人员由合作方委派，合理配备销售总监、财务、文员、销售专员等专业人员，工薪待遇及福利由合作方自理，且不得低于10人。



   （七）法律、行政法规规定的其他条件。



五、提供合作文件要求



（一）资质文件；



（二）公司基本情况；



（三）项目周边商铺出租、住宅销售情况调研分析材料及本项目商铺出租、住宅销售价格建议；



（四）项目策划书；



（五）商铺出租、住宅销售运营管理工作方案；



（六）同类业绩情况。



  所提供的合作文件均须加盖公章，并自行密封。



六、策划书内容要素（商铺出租、住宅销售分开策划）



（一）住宅



住宅销售策划书内容必须包含下列要素



内容



方案主要内容



输出报告



市场调研



（医大蟠龙住宅销售环境的认知）



南宁城市、南宁经济发展研究。



项目市场研究报告



南宁市住宅消费市场解读 楼市走势。



可类比住宅项目及各大商圈住宅项目销售及详细调查分析。



项目定位



（医大蟠龙住宅销售的定位思考）



医大蟠龙住宅项目状况研究及交通条件。



项目综合定位报告



市场目标定位 目标客户群（目标客户调查及定位）。



项目SWOT分析。



项目核心卖点分析及卖点提炼 。



本项目住宅销售价格策略、销售策略、组织架构和时间规划



 



 



本案目标、 定价策略、费用计取及结算方式。



1.项目产品策划与概念性设计方案;



 



2.本项目住宅销售策略报告



本项目住宅销售环境包装设想。



本项目住宅销售策略及推广方案。



计划在本项目委派人员规划，以及委派人员组织架构及工作职责。



住宅销售阶段性工作时间线的详细规划。



合作单位基本情况介绍



公司基本情况。



资质与其他商业地产运营的真实案例



是否有足够的经验，是否自有充足的办公经营培训场地。



是否有丰富的成功合作案例。



 



（二）商铺



项目策划书内容必须包含下列要素



内容



方案主要内容



输出报告



市场调研



（医大蟠龙商业环境的认知 ）



南宁城市、南宁经济发展研究。



项目市场研究报告



南宁发展定位状况研究。



南宁各区组团结构商业分析及功能定位规划解读。



可类比商业体及各大商圈项目详细调查分析



项目定位



（医大蟠龙商业环境定位思考 ）



医大蟠龙商业体地块基本状况研究及交通条件。



项目综合定位报告



目标客户群（目标客户调查及定位、买家行为研究）。



 



项目SWOT分析。



项目定位、功能定位、总体定位、档次定位、消费定位、商业定位分析。



项目核心竞争力建议（业态构成、业态比例 如餐饮所占比例建议不超过38%）。



特色商业街定位、业态布局、招商策略



 



商业街的商业主题：每个地块客流互动；每一处都有主题、有内容、有场景



1.项目产品策划与概念性设计方案;



 



2.本项目招商策略报告



商业街餐饮、零售、超市、娱乐体验、教育培训、美肤体验六大常见业态占比规划。



出具至少二种以上本项目合作方案供参考与选择（含代理费计取及结算方式）。



计划在本项目委派人员规划，以及委派人员组织架构及工作职责。



招商阶段性工作时间线的详细规划，及招满铺隆重开业方案。



专业招商策略及招商渠道。



清晰的招商政策规划。对应不同的面积，不同的年限给予不同的优惠免租政策。



合作单位基本情况介绍



 



公司基本情况。



资质与其他商业地产运营的真实案例



是否有足够的经验，是否自有充足的办公经营培训场地。



是否有丰富的成功合作案例。



 



 



七、资料领取及合作文件提交时间



（一）合作人可到我公司领取项目基本资料，时间为：2022年6月21日起至 6月29日止。合作文件提交截止时间为：2022年7月8日止。



（二）领取及提交文件地点为：南宁市双拥路22号广西医科大学后勤办公楼109室。



（三）逾期未领取、送达或未按要求送达指定地点的合作文件，我方不予受理。



（四）因疫情防控需要，校外人员不充许进入校园，提交地点在医科大学西门，请联系华经理在医科大学西门进行领取和提交，联系电话：13978880393。



（五）请拟参与合作方自行到本项目考察。



八、评定方式



（一）提交时间截止后，公司指定三人以上工作人员同时拆封所有合作文件并当场记录结果。



（二）在对合作方进行实地调研的基础上，由公司根据合作方的品牌知名度、业绩、信誉、报价、项目策划内容等进行综合评比打分。



（三）根据综合评比分数，由公司综合情况，根据确定的基本合作方式，确定提供合作服务人并签订服务合同。



九、发布公告的媒介



本次采购公告同时在广西医科大学网



十、联系方式



采购人：南宁市天鑫泽房地产开发有限责任公司



地址：南宁市双拥路22号  邮编：530021                      



联系人：华经理、何经理



联系电话：13978880393、13977183911、5315199



十一、监督部门及电话



南宁市天鑫泽房地产开发有限责任公司综合部



电话：0771-5350313



 



                 南宁市天鑫泽房地产开发有限责任公司



                             2022年6月21 日