西安热工研究院有限公司兴庆路办公区物业管理外包招标公告

(招标编号：HNZB2021-03-3259-01)

项目所在地区：西安兴庆路136号。

1. 招标条件

西安热工研究院有限公司兴庆路办公区物业管理外包服务项目已由项目审批机关批准，项目资金为自筹，招标人为西安热工研究院有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

西安热工研究院有限公司兴庆路办公区位于西安市兴庆路136号，总面积50526.46㎡（建筑面积43377.76㎡，道路面积6519.14㎡，绿化面积629.56㎡）。建筑面积：43377.76㎡，其中南试楼：14200㎡、中试楼：8000㎡、北试楼13029.54㎡、后勤楼：780㎡、培训中心：2612.42㎡、16号楼：1862.65㎡、东单身公寓：1661.84㎡、西单身公寓：951.82㎡、自行车棚：279.49㎡、道路面积：6519.14㎡、绿化面积：629.56㎡。

（1）供电设备设施:

1000KVA变压器2台、630KVA变压器1台。共分为3个配电室36面配电柜（其中高压进线柜2面、PT柜1面、计量柜1面、高压出线柜3面、直流屏1面、低压进线柜4面、电容器柜4面、联络柜1面、低压出线柜19面）

（2）电梯：

4部（南试楼2部三菱电梯型号为GPS-2，层站数为10层10站；中试楼1部日立电梯型号为HOPE，层站数为4层4站；北试楼1部日立电梯型号为GVF-15-1060，层站数为5层5站）。

（3）水泵房：

办公区供水泵：两台 电机功率15KW

办公区自来水供水泵：两台 电机功率18.55kW

变频供水电控柜设备：一套

蓄水池：一座200立方，北楼顶层水箱：一个15立方（碳钢），中试楼顶水箱：一个15立方（碳钢）、中试楼底水箱：一个15立方（不锈钢）

中试楼供水泵：两台电机功率7.5KW

南试楼地下室供水泵：两台电机功率11KW（电控柜）

南试楼水箱：三座，每座30立方

供暖循环泵：两台，电机功率5.5KW

（4）换热站：

办公区板换机组：

板换Q=3360KW 二套（电控柜）

循环泵：四台（电机功率22KW）

补水泵：四台 电机功率1.5KW

水 箱：一座（不锈钢） 15立方

软化水系统：一套

培训中心燃气洗澡锅炉：一台 CWNS0.35-95/70-Q（电控柜）

供水泵：两台 电机功率5.5KW

水 箱：一座（碳钢） 10立方

（5）安全消防

消防水泵5台（口径55）。

消防水栓：地下3个，地上2个 室内消防栓97个。

灭火器580具(含干粉、二氧化碳、水基灭火器)

监控系统 一套，监控探头135个

2.2 招标范围

（1）包括43377.76㎡总建筑面积、6519.14㎡道路面积、629.56㎡绿化面积在内的物业管理区域，物业服务范围包括“公共秩序管理”、“前台管理”、“设备设施管理”、“环境保洁及绿化管理”及其他业务。

（2）招标人根据实际情况将北试楼（13029.54㎡）整体出租，自出租之日起，中标人（乙方）根据招标人（甲方）要求减少相关物业服务人员。依据合同价格表及减少人员岗位核减物业费（如下公式结算：月减少费用=减少人数X 同岗位人员税前工资/月）。

2.3服务期限

合同期限2年（暂定2021年6月1日至2023年5月31日），其中试用期为3个月，试用期内若乙方达不到试用期考核要求，甲方可以直接解除本合同，且不承担任何违约责任；甲方有权选聘排名第2的中标候选人，如若同上，甲方有权可选聘排名第3的中标候选人。试用期满后，甲方每月对乙方进行服务质量考评，考评结果符合合同约定的解除条件，甲方可以在合同未到期情况下解除本合同，且不构成违约。

3. 投标人资格要求

.3.1通用资格条件

3.1 通用资格条件

3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；

3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：

（1）没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，生产经营正常且具备合同履约能力；

（2）没有处于行政主管部门或中国华能集团有限公司系统内单位相关文件确认的禁止投标的处罚期间内；

（3）近三年没有骗取中标或严重违约，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；

（4）未被市场监督管理机关在全国企业公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；

（5）未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级共享平台中列入失信被执行人名单。

（6）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.2专用资格条件

3.2 专用资格条件

3.2.1资质等级要求：无

3.2.2资格能力要求：



投标人注册资金不少于500万元人民币。

投标人具有物业行政主管部门（房地产管理部门）近6个月内出具的物业服务企业等级证明文件，等级为乙级（良好）及以上等级(未实行等级评价的省市需提供当地物业行政主管部门开具的类似企业信用证明文件）。

投标人在西安市有固定的经营场所，能够满足办公等要求，并具有适应本项目需要的人员、工具和设备等。



3.2.3业绩要求：投标人2015年1月1日（以合同签订时间为准）以来，至少具有1项单位办公楼物业管理合同业绩（投入正式接管运营的办公楼建筑面积不少于15000㎡，服务期不少于1年），或1项写字楼物业管理业绩（面积不少于15000㎡，服务期不少于1年），或1项小区物业管理业绩（建筑面积不少于45000㎡，服务期不少于1年）。并提供相关业绩证明材料，含合同影印件（含合同、反映合同内容页、盖章页）。

3.2.4法律、行政法规规定的其他条件：无。

3.2.5 本项目不允许联合体投标。

4. 招标文件的获取

获取时间：从 2021 年 4月2日 9时 00分起至2021年 4月12日17时 00分止。

获取方式：中国华能集团有限公司电子商务平台(http://ec.chng.com.cn)

【电子招标】

4.1购买：在招标文件发售期内可线上购买招标文件。点击左侧快捷菜单“购买招标文件”中“购买”按钮进行购买或者点击“加入购物车”后,选择“我的购物车”进行批量购买，招标文件支付方式只支持网上支付(仅限个人网银)。前两次招标已经成功购买招标文件的投标人，请在本次招标文件发售期间回函到公告中招标代理的电子邮箱，确认是否参加投标，如在招标文件发售期间未回函确认，视为放弃投标。

4.2联系人：投标人在购买招标文件页面中填写的联系人，务必填写本次投标的业务联系人，在发标、澄清、评标期间等环节的通知，将以短信形式发送到该联系人手机上。

4.3下载：招标文件费用支付成功后，点击“投标管理-->文件下载”，在点击确认下载后便可获得到招标文件。

4.4客服：招标文件购买失败或其他问题，请与客服中心(400-010-1086)联系。

4.5招标文件费：招标文件每标段售价1000元，除招标人或招标代理机构的原因外，售后不退。

5. 投标文件的递交

【电子招标】

5.1 递交截止时间： 2021年 4月 23日 14时 00分（北京时间）

5.2 递交方式：中国华能集团有限公司电子商务平台(http://ec.chng.com.cn)上传电子文件递交。

6. 开标时间及地点

开标时间：2021年 4月 23日 14时 00分（北京时间）

【电子招标】

开标地点：中国华能集团有限公司电子商务平台(http://ec.chng.com.cn)。开标时间开始后，由招标代理机构在中国华能集团有限公司电子商务平台上点击投标文件启动解密按钮，各投标人在线解密各自投标文件。递交过程记录在案，以存档备查。

7. 其他

7.1 发布招标公告的媒介。

本次公告在(/)、中国华能集团有限公司电子商务平台(http://ec.chng.com.cn)发布。因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。

7.2 注册、登录【适用于电子招标】

7.2.1. 本工程通过中国华能集团有限公司电子商务平台进行投标人注册、购买文件、下载文件、网上投标、澄清等工作，投标人须访问中国华能集团有限公司电子商务平台完成注册、交费、下载文件等有关操作。中国华能集团有限公司电子商务平台用以下2种方式登陆(已在原中国华能集团有限公司电子商务平台注册过的，原用户名保持不变，初始密码统一为：Q1w2e3r4，请用户登录后尽快修改密码)：

(1)访问中国华能集团有限公司电子商务平台，点击导航栏的“电子招投标”栏目，进入电子招投标登陆页面；

(2)直接通过(bidding.ec.chng.com.cn/ebidding)二级域名登陆；

7.2.2. 未在中国华能集团有限公司电子商务平台注册过的新供应商请点击“用户注册 ”按钮完成注册流程。供应商注册成功后，还需申请成为潜在供应商，申请后请耐心等待中国华能集团有限公司电子商务平台运维人员的审核,审核结果会以短信形式发送通知，只有审核合格的供应商才能参与中国华能集团有限公司电子商务平台相关业务。

7.3 CA证书办理及驱动下载(适用于电子招标)。

CA证书用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。没有办理CA数字证书的，无法加解密投标文件，也无法参加网上开标。登陆电子商务平台后，系统自动弹出 CA数字证书在线办理窗口，办理 CA证书需要 3-5天时间，请合理安排时间及时办理，以免耽误后续工作。电子商务平台由工信部认证的 32家 CA机构之一的北京国富安电子商务安全认证有限公司颁发 CA数字证书，在提交 CA数字证书在线办理后，及时与国富安公司联系进行督办。 CA数字证书驱动下载：登陆电子商务平台后，在的右下方“常用文件 ”模块中下载名为“华能电子商务平台驱动程序.Zip”的压缩文件进行解压安装，下载前请退出 360安全卫士等其他的防病毒软件。CA 办理及硬件出现的任何问题，请直接联系北京国富安电子商务安全认证有限公司。联系人：CA 客服；联系电话：010-58103599。

7.4 投标文件的递交注意事项(适用于电子招标)

7.4.1. 逾期送达的投标文件，中国华能集团有限公司电子商务平台将予以拒收。

7.4.2. 投标人请于递交截止时间前登陆中国华能集团有限公司电子商务平台进入投标文件递交页面。投标人的电脑和网络环境应当按照招标文件要求自行准备，因投标人电脑配置或网络环境不符合招标文件要求而导致递交解密失败的，产生的后果由投标人自行承担。

8. 监督部门

本招标项目的监督部门为华能招标有限公司风险控制部。

9. 联系方式

招 标 人：西安热工研究院有限公司

地 址：西安市雁翔路99号

联 系 人：张先生（商务） 杨先生（技术）

电 话：029-82001152 029-82001019

电子邮件：



招标代理机构：华能招标有限公司

地址：北京市昌平区北七家镇七北路10号

联系人： 张女士

电话：400-010-1086转8323

电子邮件：1483115762@qq.com