一、项目编号：JH20-210100-05140

二、项目名称：物业管理服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：沈阳房产经理有限责任公司

供应商地址：沈阳市沈河区魁星楼路3号

中标（成交）金额：1,896,366.50（元）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：（一）设备设施维修养护服务 （二）卫生清洁、保洁服务 （三）公共秩序维护服务 （四）食堂管理服务 （五）其他委托事项

服务要求：（一）设备设施维修养护服务 1、负责采购人办公电脑的维修和网络系统维护工作。 2、负责各种会议会场的准备布置工作。 3、负责各种会议的音响、灯光、视频服务工作。 4、负责各办公室备用钥匙的保管及管理工作。 5、负责临时性物品搬运服务工作。 6、负责办公室、会议室送水服务工作。 7、负责供电系统的运行维护工作。 8、负责楼内、外照明线路、灯具的检修、维护与更换工作。 9、负责消防设备设施运行维护工作。 10、负责生活给水泵房的管理与设备运行维护工作。 11、负责排水设施化粪池、化油池、雨水井污垢清掏到指定环保处置地点。 12、负责食堂炊具设备的维修工作。 13、负责门窗、桌椅、锁具的杂修工作。 14、负责监控设备设施的维修维护工作。 15、负责供排水管线的维护与疏通工作。 16、负责各种临时性维修服务工作。 17、负责电梯维护和保养服务工作。 （二）卫生清洁、保洁服务 1、卫生清洁与庭院扫雪服务。 2、绿化服务。 3、负责会议室内饮具卫生清洁消毒工作和饮品的准备工作。 4、负责院长办公室内的清洁、保洁工作。 5、负责各会议室、贵宾室的清洁、保洁工作。 6、负责会议礼堂、培训教室及办公室的清洁、保洁工作。 7、负责办公楼内大厅、楼梯、走廊地面的清洁保洁工作。 8、负责各楼层洗手间的清洁、保洁工作。 9、负责办公楼内的公共设施清洁工作。 10、负责院内庭院道路、路灯、草坪灯、垃圾箱等公共设施的清洁、保洁工作。 11、负责生活垃圾的收集和清运外排等工作。 12、负责冬季庭院扫雪工作。 13、负责值班室的清洁工作与寝具的换洗工作。 14、负责健身活动室的环境卫生清洁工作。 15、负责各办公室地面桌面的清洁工作。 （三）公共秩序维护服务 1、负责各类报刊、信件、邮件的收发工作。 2、负责外来人员的出入、管理登记工作。 3、负责外来机动车辆的出入、管理工作。 4、负责机动车泊车和停放管理工作。 5、负责楼内的消防安全管理及突发事件的应急处理工作。 6、负责监控管理区域内，及时发现安全隐患。 （四）食堂管理服务 1、负责食堂库房管理工作。 2、负责食堂人力资源管理工作。 3、负责食堂卫生清洁工作。 4、负责食堂营养配餐工作。

服务时间：合同签订后365日

服务标准：（一）设备运行、养护、维修、管理 1、总体要求 （1）制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行。 （2）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，每天至少清洁一次，机房环境符合设备要求。 （3）配备所需专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程，以保证各种设备器材正常完好运行率 100%，重大责任事故率为零。 （4）设备良好，运行正常，服务期限内无重大管理责任事故。 （5）实行 24 小时值班制。 2、供电系统 （1）保证正常供电，每 2 小时巡视一次。 （2）制定停电应急管理预案并严格执行。 3、弱电系统 （1）按工作标准规定时间排除故障，接到故障报修 5 分钟内到现场，保证各弱电系统正常工作。网络、电话、有线电视系统终端接到报修应及时到达现场，在规定的时限内完成维修工作，确保采购人工作不受影响。 （2）经常巡视检查各会议音视频及多媒体系统、监控系统等设备，发现故障及时维修，保证其处于完好状态，能够随时开通。 （3）重要会议，按采购人要求提前做好准备工作，保证会议顺利进行。 （4）严格执行设备维护管理规程，确保监控系统设备运行正常，保障采购人安全。 4、监控系统 监控室实行 24 小时值班制度，值班人员必须严格执行《监控室值班管理规程》和采购人有关其它规定。 5、消防系统 （1）每年 2 次对楼宇内消防烟感报警、消防给水系统进行检修、测试，使消防系统设施设备齐全、完好无损，随时处于正常工作状态。 （2）消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题。 （3）组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人。 （4）制定突发火灾应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通。 （5）无火灾及安全隐患。 6、给排水系统 （1）设备、阀门管道工作正常，无跑冒滴漏。 （2）每年配合国家卫生防疫部门对饮用水蓄水池设施设备进行一次清洁、消毒，保证饮用水达到国家规定的标准；水箱、水池清洁卫生，无二次污染；饮用水各项指标符合有关国家卫生防疫规定的标准。 （3）排水系统通畅。 （4）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。 （5）制定事故应急处理方案。 卫生清洁、保洁服务

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 焦冶、刘丽凤、何海英、刘玉坤　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

代理服务收费标准及金额：（元）

　

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：沈阳市教育研究院（沈阳市教育事业发展中心）　　　　　　　　　　　　

地址：辽宁省沈阳市皇姑区昆山中路26号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：024-31668551　　　　　　　　　　

2.采购代理机构信息

名称：沈阳公共资源交易中心　　　　　　　　　　

地址：中国 辽宁省 沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座　　　　　　　　　　　

联系方式：024-22890043　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：林枫　　　　　　　　　　　

电　话：024-22896613、22890043

十、附件

采购文件：JH20-210100-05140第二次上网文件.doc

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：沈阳房产经理有限责任公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函.png