本公告受业主方委托发布，2021-01-16，公告主要内容为：广东东莞东莞市青少年活动中心东莞市青少年活动中心物业管理服务中标公告，所属区域：广东-东莞，所属行业分类：活动中心，公告类型：中标公告。

一、项目编号（或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等，如有）：

441900-202012-0003002023-0001

二、项目名称：东莞市青少年活动中心物业管理服务

三、中标（成交）信息

1：供应商名称广东华太物业发展有限公司；供应商地址莞龙路东城段210号1栋105室；中标（成交）金额10319923.08；备注第一中标候选人。

四、主要标的信息

服务类	序号	标的名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
		东莞市青少年活动中心物业管理服务	（1） 本物业规划红线内房屋建筑本体及建筑公共部分的运行维护、管理；（2） 本物业规划红线内公共配套设备设施的运行、维护、管理（含中央空调系统、排风系统、中央空调水质处理、供配电设备、室外环境照明及景观灯、楼内公共照明，给排水系统、电梯系统、避雷系统、安全防范系统、消防系统、道路交通设施、红线内供水系统等物业范围内的设备设施）；（3） 楼内大堂、职工食堂、卫生间、电梯、扶梯、楼梯间、公共走廊、办公室、教室、童心剧场、天面、外墙（含玻璃幕墙）、室外公共区域等物业范围的卫生保洁、垃圾清运和所有物业范围内的除“四害”以及下水道、化粪池的定期清理；（4） 公共绿化养护和管理。（五楼平台花园、门厅、走道、屋顶、连廊等公共部分的盆栽花卉摆放及养护管理）；（5） 24小时保安及消防安全、公共秩序管理；（6） 红线内交通秩序、车辆行驶和停泊管理；（7） 童心剧场专业设施设备的使用、维护和管理；（8） 报刊杂志的收发工作；（9） 物业档案资料的收集归类及管理；（10）会务管理和接待工作；（11）物品搬运和活动场地布置及现场秩序服务；（12）大楼零星工程的施工配合与验收工作；（13）中标人在投标文件和物业管理委托合同中承诺的其它事项；（14）采购人交办的其它临时活动配合的事务工作；	1、市青少年活动中心为市中心广场标志性建筑，是市教育系统对外窗口重点单位，是全市青少年学生校外活动重要场所，对安全性、规范性要求严格。物业管理服务要高标准、高档次。 2、采购人对中标人组建的青少年活动中心物业管理机构进行业务归口管理。 3、中标人对青少年活动中心的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前要报告采购人，采购人有审核权。 4 、采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要的管理决策有直接参与权与审批权，采购人如认为有必要可查阅中标人的财务状况及财务报表。 5 、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对物业管理公司的人员有直接指挥权。 6 、中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证。为保持稳定，在同等条件下，中标人应优先从本企业内管理人员中择优录用员工。 7、 中标人员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。 8 、中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 9、 中心内举办的大中型活动和暑期班上课期间，临时增加额外6名专职保安，中标人要协助青少年活动中心而不另外增加费用。 10、物业管理公司在管理期间要求达到全国物业管理示范大厦标准。 11 、中标人不得擅自改动大楼内所有的房屋、管线、设备等的位置和用途，如需改动应报采购人审核、批准执行。 12 、按照不同级别（小型、中大型、高级或领导级别）制定会务管理方案。 13、负责剧场的设备操作、检修、安保及清洁接待工作，做好童心剧场各项使用管理工作。 14、 负责提供中心大楼内（含微农业园）植物养护和节日时花摆放服务。 15、中标人必须制定年度员工培训计划并报采购人审查、验收。 16、中标人应成立质检监督小组，定期对项目物业的服务质量按照标准化、优质化的要求进行检查和监督。	物业委托管理期限为3年	参照国家及省、市对物业管理的质量指标的有关规定、具体标准，结合中标人自身的管理服务水平，中标人要具体承诺物业管理各项目按全国物业管理示范大厦标准执行和改善，具体指标包括（但不限于）： 1.人员到岗率 2.清洁保洁率； 3.治安案件发生率； 4.车辆被盗率； 5.道路、停车场、路灯使用完好率； 6.房屋及配套设施、公用场所设施完好率； 7.设备完好率； 8.环境卫生达标率； 9.绿化达标率； 10.火灾、违章发生率； 11.消防年检完好率； 12.师生及学员家长投诉率； 13.物业使用人对物业管理的满意率； 14.重大事故发生率； 15.责任事故发生率； 16.活动配合投诉率； 17.童心剧场服务投诉率；

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

评审委员会总人数：7

随机抽取专家名单：朱展、周小波、林喜华、石雄、卢桂莹、曾文娟

采购人代表名单：何振环

自行选定专家名单：/

六、代理服务收费标准及金额：

代理收费标准：根据国家计委[计价格[2002]1980号]文和国家发改委[发改价格[2011]534号]文及相关规定 收费金额（元）：70300

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

无。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：东莞市青少年活动中心

地址：广东省东莞市南城区元美中路3号

联系方式：0769-22835198

2.采购代理机构信息

名称：广东志正招标有限公司

地址：广东省广州市天河区龙怡路117号501、503、504、505、506房

联系方式：020-87554018

3.项目联系方式

项目联系人：何先生

电话：0769-22835199

十、附件

发布人：广东志正招标有限公司

：2021年01月15日