本公告受重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会委托发布，2021-01-15，公告主要内容为：重庆九龙坡区九龙坡区2020年城市有机更新老旧小区改造项目全过程咨询[设计咨询服务、工程量清单组价审核及工程造价全过程控制、PPP咨询服务履约管理、绩效考核、运营期咨询、项目后评价]招标公告，所属区域：重庆-九龙坡区，所属行业分类：工程，招标代理：重庆国正工程咨询有限公司，采购业主：重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会，公告类型：招标公告。


1、招标条件

本招标项目九龙坡区2020年城市有机更新老旧小区改造项目已由重庆市九龙坡区发展和改革委员会以九龙坡发改委投〔2020〕518号批准建设，并由重庆市九龙坡区人民政府授权重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会作为实施机构。招标人为重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会，项目已具备招标条件，现对该项目全过程咨询[设计咨询服务、工程量清单组价审核及工程造价全过程控制、PPP咨询服务(履约管理、绩效考核、运营期咨询、项目后评价）]进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1建设规模

项目拟对九龙坡区六个老旧小区（农贸市场周边老旧小区、杨家坪兴胜路片区、兰花小区（3-5）、劳动三村、红育坡小区、埝山苑片区）进行改造，涉及改造小区总建筑面积约102万平方米，涉及改造栋数366栋、改造户数14336户，主要改造内容包括基础设施改造、完善工程建设和提升工程建设。项目总投资为37180万元，其中建安工程费29701万元。

2.2建设地点

重庆市九龙坡区杨家坪农贸市场周边片区老旧小区、杨家坪兴胜路片区、兰花小区、劳动三村、红育坡老旧小区、埝山苑片区老旧小区。

2.3招标范围

项目全过程工程咨询工作（含建设期和运营期），工作范围主要包括：设计咨询服务、工程量清单组价审核及工程造价全过程控制、PPP咨询服务(履约管理、绩效考核、运营期咨询、项目后评价）工作。具体工作内容如下：

2.3.1设计咨询服务：

①建设期内对设计功能的审核、设计文件质量的控制，对设计进度和设计质量进行跟踪管理及审核；

②建设期内参与或组织设计方案评审，对设计提出优化建议意见；

③建设期内对项目公司报送的设计变更进行审核并出具书面意见供项目实施机构决策；

④建设期内对项目出现的设计、施工的重点和难点，根据业主要求提供专家咨询；

⑤建设期内加强与社会资本、设计方及政府相关部门的协调沟通，尽量减少项目变更的发生。

2.3.2工程量清单组价审核及工造价全过程控制

①建设期内预算审核；

②建设期内参与施工阶段的现场计量、现场签证；政府要求的设计变更的造价审查和施工方案优化及经济比选；新增工程的组价计价、单价控制价的审核；本工程全部合同履行过程中需备案与审核的价款支付，工程索赔的处理；建筑材料认（审）价，工程进度款审核，专业分包造价控制，有关工程造价信息及法规等咨询；完工后的结算审核等与造价控制有关的其他服务工作。

2.3.3PPP咨询服务

1）建设期履约管理

①政策及合规性咨询：收集、整理国家现行PPP相关政策及法律法规，实时掌握政策动向，识别与本项目适用的相关信息，为本项目PPP实施提供合理、合法、合规的指导性建议及解决方案。

②履约风险分析：梳理、分析并预判在履约过程中可能出现的履约风险，并进行风险预警和风险管理。

③项目投资与融资管理咨询：评估项目公司资金筹措及年度使用方案，组织专家对方案进行会审，分析方案的科学性以及可行性，并提出有效的修改方案；分析项目公司工程建设资金来源、资金到位情况、资金投入进度、资金筹措及年度使用方案情况，组织专家对方案进行会审，并及时出具相应的评估报告。

④项目变更管理（根据实施机构授权情况）：监督项目是否按照批复的初步设计文件功能、规模、范围实施；审核项目公司提交的建设工程变更管理办法；组织对项目公司提请的重大变更进行审查，必要时组织外部专家论证会，出具变更审查的意见书。

2）绩效考核

①按实施机构要求，作为第三方监管机构起草并制定项目总体绩效目标及年度绩效目标（分建设期和运营期），建立符合要求的绩效指标体系。

②编制项目绩效评价工作方案（分建设期和运营期），包括考核对象、考核时间、考核范围、工作流程、人员组成等，作为第三方监管机构协助实施机构编制绩效评价工作的指导性文件。

③作为第三方监管机构，组织对项目公司进行年度的常规考核和临时绩效评价（分建设期和运营期），严格按绩效指标体系进行打分。

④对项目实施年度的常规考核和临时绩效评价结果进行分析（分建设期和运营期），及时向实施机构书面报告，提供有效的整改建议并监督项目公司落实整改。

⑤计算当年项目公司的绩效评价得分，出具年度绩效评价报告。

3）运营期咨询

①在运营期内根据项目公司的绩效考核结果，测算当年应付可行性缺口并出具报告。

②在运营期内监督项目公司编制运营维护方案、运营维护手册。

③在运营期内监督项目公司落实安全、环保责任。

④监督项目公司遵守安全生产法律法规及特许经营协议外的其他约定事项。

4）项目后评价

全面总结项目的决策实施情况，分析项目的技术经济、社会和环境效益的影响，为后续的投资决策和项目管理提经验。

2.4服务期：建设期1年，运营期10年。

3、投标人资格要求

3.1法人资格

投标人是独立法人，或者是由独立法人组成的联合体。

提供：有效的营业执照。联合体投标的，所有成员均需提供，且还需提供联合体协议书。

3.2资质条件

投标人需同时满足以下资质要求：

（1）工程设计综合甲级资质或者同时具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质、市政行业（给水工程、排水工程、道路工程）专业甲级、风景园林工程专项甲级或同时具备工程设计建筑行业甲级资质、市政行业（给水工程、排水工程、道路工程）专业甲级、风景园林工程专项甲级；

（2）工程造价咨询甲级资质；

（3）工程咨询单位甲级资信证书（资信类别：专业资信，业务：建筑）及工程咨询单位

甲级资信证书（资信类别：专项资信，业务：政府和社会资本合作（PPP）咨询）。

其余要求详见投标人须知前附表1.4.1。

3.3本次招标接受联合体投标。联合体成员不超过二家，其中联合体牵头单位需同时具备资质要求中第（1）、（2）条资质。

4、招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2021年1月15日起，（北京时间，下同），在重庆市公共资源交易网（九龙坡区）（https://www.cqggzy.com/jiulongpoweb/）上仔细阅读和下载：招标文件、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和全部内容。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年2月5日10时00分，地点为重庆市九龙坡区公共资源综合交易中心。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、发布公告的媒介

本次招标公告将在重庆市公共资源交易网（九龙坡区）（https://www.cqggzy.com/jiulongpoweb/）上发布。

7、联系方式

招标人：重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会

地址：重庆市九龙坡区直港大道17号建设大厦

联系人：黄老师

电话：023-68036859

招标代理机构：重庆国正工程咨询有限公司

地址：重庆市渝北区加州一号22-1

联系人：曾老师

电话：023-67940363