一、招标条件

连心安置小区、灵湖安置小区、丁洲唐家安置小区全过程代建开发项目已按要求履行了相关手续，资金已落实，具备招标条件，现采用公开招标，择优选择代建开发单位。上饶市友信投资咨询有限公司受上饶市上投实业发展集团有限公司委托具体负责本项目的招标事宜。

二、工程建设项目概况

（一）项目总概况：

1、连心安置小区：建设规模用地面积约122.9亩，容积率2.0。总建筑面积约21.13万平方米，其中地上面积15.62万平方米，地下面积约5.51万平方米，安置户数约1276户。

项目地址：上饶大道以西，富金新世界以南

项目进展情况：施工图设计已完成

2、灵湖安置小区：建设规模用地面积约130亩，容积率2.0。总建筑面积约22.83万平方米，其中地上面积17.33万平方米，地下面积约5.5万平方米，安置户数约1300户。

项目地址：吴楚大道以北，信秦公路以南，白虎塘以西，霞湖自然村以东区域

项目进展情况：信江南岸规划已进行调整，正在办理新的用地选址手续。安置房用地征迁已完成，开始迁坟及准备开展清表工作。

3、丁洲唐家安置小区：建设规模用地面积约27.5亩，容积率≤2.6。总建筑面积约6.29万平方米，其中计容面积约4.75742万平方米，不计容面积约1.53323万平方米，安置户数约378户。

项目地址：五三大道东延伸段以南，陶侃路以西，亿升滨江以东。

项目进展情况：已完成项目立项、项目选址、方案设计、地勘作业等工作，正在办理新的建设用地规划许可证及划拨手续。安置房用地征迁已完成，无林地报批。

注：丁洲唐家安置小区项目实际建设单位为上饶高铁经济试验区投资建设有限公司，中标后的合同签订、款项支付、标后管理等所有项目建设相关工作由上饶高铁经济试验区投资建设有限公司负责。

4、项目总投资：人民币约22亿元。

（二）项目招标金额

1、全过程代建开发费暂定单方造价按2680元/每平方米,建筑面积暂按50.25万平方米计算，总价暂定13.47亿元。

2、场地平整（土石方工程）不在总价包干范围内，最终费用按中标下浮费率据实结算。

三、招标范围及内容

本项目为全过程代建开发项目，全过程代建开发从项目可行性研究报批通过后开始，负责除征地拆迁、监理、场地平整（土石方工程）、审计外的一切工作内容。代建开发单位按照国家相关规范、程序负责项目红线范围内全过程开发、设计、施工及管理，日照分析、交评、环评、水保、图审等前期手续办理；政府配套费、场内综合管线迁改、五通实施；组织方案评审、初步设计评审、勘察、施工图设计（不具备有关设计资质的应委托有相应资质的单位设计，费用已含在报价内）、实施及管理，工程发包、工程实施及管理，工程设备、材料采购及管理、面积预测绘，用地红线内大市政配套工程实施及管理，组织综合验收、专项验收、竣工验收、竣工备案、协助办理不动产权证、资料整理汇编、资产移交，确保项目达到交付标准，直至质量缺陷期、合同保修期结束，并负责缴纳全过程代建开发中涉及的建安工程费用、设备工程费、大市政配套费、工程建设其他费（包括但不限于管理费、总承包服务费、勘察设计费、第三方检测费、规费、保险费、税金等一切费用，不含土地费、征地拆迁费、审计费、场地平整（土石方工程）费以及监理费）等费用。

其中:大市政配套费包含用地红线内市政配套工程（包括但不限于自来水、电力、数字电视、网络、二次供水、管道煤气、信报箱、充电桩配电箱、电表箱）及用地红线与市政配套连接部分等；工程建设其他费包含但不限于管理费、总承包服务费、第三方检测费、不可减免的规费、保险费、税金等一切相关费用；“五通”指通水、通电、通路、通讯、通气。

四、工期及质量要求

1、总期限约22个月，自合同签字之日起至2022年12月31日，必须确保2022年底前竣工交付。

2、施工要求的质量标准：满足上饶市中心城区安置房建设标准（标准见附件），不低于国家相关验收的合格标准且达到市优工程及以上标准。

3、安全文明施工要求：上饶市安全文明标准化工地。

五、投标人资格条件：

1、投标人应具备房地产开发贰级及以上和建筑工程施工总承包一级及以上资质。允许联合体投标，联合体组成单位不超过2家，联合体牵头单位必须为房地产开发单位，同一家单位只允许参与一个联合体投标。

2、人员及资格要求：项目负责人（房企）为一级注册建造师（建筑工程）执业资格或高级职称及以上；施工项目负责人（施工单位）为一级注册建造师（建筑工程），且无在建项目。项目负责人需由牵头单位拟派。技术负责人资格应具有建筑类国家注册执业资格（联合体投标的须由联合体牵头单位委派）或建筑工程类高级工程师及以上职称，且需满足代建项目管理人员承诺的现场到位率，其他管理人员配置应按建设单位招标时约定的项目实际需求配备。

3、潜在投标人在投标时，企业不在被国家住房和城乡建设部或江西省住房和城乡建设厅或企业注册所在地的建设行政主管部门或上饶市住房和城乡建设局公示为不能投标的限制期限内；

4、潜在投标人在投标时，项目负责人无因发生犯罪被判刑在执行期内（包括行贿犯罪判刑）；

5、潜在投标人在投标时，项目负责人不在被国家住房和城乡建设部或江西省住房和城乡建设厅或企业注册所在地的建设行政主管部门或上饶市住房和城乡建设局公示为不能投标的限制期限内；

6、潜在投标人在投标时，需提供上述5.3、5.4、5.5要求的承诺书。

六、本工程采用线上下载招标文件、线下报名、资格后审、纸质评标方式进行。

七、招标文件的获取：

1、发布公告的媒介：本项目在江西省公共资源交易网及江西省招标投标网官方网站进行公告（示）。公告：2021年01月16日-2021年02月06日

2、文件获取时间：潜在投标人可于2021年1月16日-2021年02月06日在江西省公共资源交易网网站自行下载招标文件及相关附件。

注：本工程的招标公告、招标文件等相关其他补充要求文件详见网上通知，请各投标人密切留意，否则，因此造成的失误由投标人自负。

八、投标文件的递交：

1、投标文件递交的截止时间为2021年02月07日9时00分，地点为上饶市公共资源交易中心；

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

九、联系方式

招标人：上饶市上投实业发展集团有限公司 招标代理机构：上饶市友信投资咨询有限公司

上饶高铁经济试验区投资建设有限公司

联系人：邓先生

黄女士

联系人： 郭女士

联系电话：0793-8088975

0793-7960523 联系电话：18070430311

2021 年01月16日







.buttomlink {

width: 200px;

height: 40px;

background: #177BBA;

border-radius:10px;

font-size:20px;

height: 38px;

color:white;

letter-spacing: 2px;



padding: 2px;



text-decoration: none;

/* a是行内元素,所以要变成块级元素,block为另起一行,inblock为变为行内块级元素,

clear清除左右浮动才能设置block

*/

clear: both;



margin: 87px 0px 0px 0px;



.buttonDiv{

width: 300px;

float: left;







查看操作说明

交易主体登录

金融服务