流水号：(招)2020123000023

中铁四川生态城投资有限公司及下属企业（含全资、控股及代管）开发项目

售楼管理系统采购招标公告

（项目编号：ZTSC-FW-（招）-2021-01001）

本项目中铁四川生态城投资有限公司及下属企业（含全资、控股及代管）开发项目售楼管理系统采购（项目名称），采购人为中铁四川生态城投资有限公司，采购资金来源 自筹 。根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招投标法实施条例》、《中国中铁股份有限公司采购管理办法购管理办法》（中铁股份采购﹝2020﹞374号）及《中国中铁股份有限公司招标采购管理规定》》（中铁股份[2020]423号）等规定，以公开招标（资格后审）方式组织采购，欢迎具备资格条件和有合作意向的企业参与投标。

1.项目概况与采购范围

1.1项目名称: 中铁四川生态城投资有限公司及下属企业（含全资、控股及代管）开发项目售楼管理系统采购招标公告

1.2项目地点：中铁黑龙滩旅游度假区

1.3招标内容及范围：中铁四川生态城投资有限公司及下属企业（含全资、控股及代管）开发项目售楼管理系统采购。现阶段售楼管理系统采购包含软件产品、个性化开发、云服务器、电子交房设备以及4个项目的（湖光十里、湖畔山居、湖畔影月、星月山湖）实施与首年服务，后续预计新增采购8个项目的实施与服务。

1.3.1系统架构：B/S，无需安装客户端。

1.3.2 权限及基础条件：

（1）用户功能根据权限设置。

（2）可进行身份证刷卡验证，自动提取姓名、身份证号码、性别、生日、联系地址信息。

（3）系统支持二次开发，对本企业开放系统接口，为与公司其他系统对接做好预留，支持本地化部署及云部署多方式。

1.3.3 综合平台软件

（1）项目准备：可根据实际情况，建立N个项目，并维护基础信息。

（2）房源管理：可自行建立或导入有备案价的房源（住宅、车位），其中住宅面价包含了绑定车位的价格；每一套住宅，可以灵活设置绑定的车位（绑定一个或者多个车位），车位不能单独销售；在房源销售之前，将车位绑定至指定住宅（通过Excel导入批量绑定或者在系统里对每套住宅进行车位绑定）未售房源的绑定关系可以做解除和再次修改、绑定。

（3）面积管理：可导入预测、实测面积，特殊情况，可对已售房源预测实测的状态进行调整和数据修改。

（4）价格管理：可进行底价、面价审批，及底价管控。支持精装房精装总价和清水总价，折扣方式可多样性,支持按照指定顺序进行折扣计算。

（5）客户管理：来电来访客户录入及导入，可根据需要自定义增加问卷；客户跟进、逾期客户催办、客户分配、客户信息修改留痕。

（6）开盘管理：房源销控功能；电子开盘，实现开盘当天的客户签到、入场选房下单、房源销控、现场收款的全电子化操作管理。

（7）销售过程管理：选房确认；排号客户录入或导入；诚意入会客户在转认购时，由置业顾问确认该客户定金是退款后自行交纳还是进行冻结交纳后，可以在系统里进行相应标记；财务人员可以录入客户退款的银行卡所属银行、银行卡卡号或者冻结银行卡所属银行（默认为建行）、银行卡卡号；认购单录入、认购书、支持主从变更；支持认购定单审批流程的自定义，实现多层级流程审批（电脑端和手机端）；认购住宅时，自动加载绑定的一个或多个车位；住宅和车位的认购业务必须在一个认购定单里完成；在系统里进行认购定单登记后，在系统里只能出住宅 车位的一张完整认购协议书；系统在财务部门只生成一笔住宅的定金财务待办，财务收款后出只带房号的定金收据，该定金收据在转签约时，只能转为住宅的房款；签约单录入，支持主从变更、并可选择相应附件及份数；支持签约合同审批流程的自定义，实现多层级流程审批（电脑端和手机端）；住宅签约时，自动加载绑定的一个或多个车位；

（8）折扣计算：以住宅为准，车位不参与折扣；先对住宅的标准总价进行折扣计算后，再拆分固定的车位款到车位成交总价，剩余金额为住宅成交总价；销售变更支持多层级自定义流程，并呈现相应变更报表；实现对销售过程中诚意金、定金、合同房款的收取和相关票据的管理和；未回款客户跟进，并形成未回款超期情况查询统计。付款方式：在同一个合同单据中，分开填写住宅和车位的付款方式（比如住宅按揭付款，车位一次性付款），系统可以默认车位的付款方式和住宅一致，允许进行修改，住宅和车位的成交总价合计等于合同单的成交总价。系统签约时，要能自动验证住宅的按揭首付款金额不能低于住宅成交总价的三成，验证未通过不能保存。

（9）短信管理：可以自定义给客户发送关怀短信、交易互动短信；支持认购定单、签约合同和销售变更的流程审批待办短信。

（10）按揭管理：系统支持商贷、公积金办理过程节点的自定义设置；系统提供分商贷、公积金以及各个办理银行的按揭办理进度统计汇总表、明细表。

（11）财务管理：支持灵活的自定义收据格式；对住宅绑定车位的财务待办收款，系统能自动根据绑定关系进行合并收款，并将住宅和车位的房款到一张收据上；支持收据修改、作废、重打；收据重打必须要有记录：记录重打人、重打日期和原因；支持定金、房款的换票处理。

（12）交房管理：实现电子表格实测面积的导入，自定义设置代收费公式，自动计算面积补差和交房代收费用，支持自定义格式各种交房资料；集成排号机、排号系统和LED显示屏、二代身份证读卡器，实现交房当天的业主通过二代身份证实现从签到、交房业务办理、代收费现场收款的全电子化操作管理。

（13）库存管理：签约数据、回款数据统计、未回款分析、库存分析等报表呈现。

（14）管理报表:客户、销售业务、财务、售后、交房等各种明细表、汇总表;实现下面个性报表的开发服务，个性化报表开发不限制数量和时间。

1.3.4硬件设备、云服务器

（1）排号机1台、5八汉字窗口屏3块、综合屏1块、8台身份证阅读器（质保期两年）

（2）提供满足使用的云服务器

1.3.5系统说明

（1）满足中铁四川生态城投资有限公司下属二级房地产开发公司所有项目应用

（2）提供软件不限制使用系统的用户数和项目数

（3）所有项目电子交房时，乙方提供技术人员到现场进行技术支持

1.4服务标准：满足双方在合同内约定的条件。

2.投标人资格要求

2.1具有独立企业法人资格，且在有效期内，经营范围包括但不限于硬件及网络信息服务的设计、开发和销售、技术服务等。

2.2近三年内没有被国家行业主管部门予以行政处罚或禁入的记录；在中国中铁系统最近三年招标项目中无不良诚

信记录、无违约问题。

2.3具有中华人民共和国国家版权局计算机软件著作权登记证书。

2.4财务状况良好,财产未被接管、未冻结、未破产。

2.5企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题、被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

2.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则均按无效处理。本项目不接受联合体投标。

2.7本次投标人必须在中国中铁采购电子平台(www.crecgec.com)注册。

3.申请报名

凡有意参与投标人并在中国中铁采购电子平台( www.crecgec.com)审核通过注册，请于2020年12月 30 日至2021年1月5日在鲁班网报名。

4.招标文件获取

4.1本次招标文件采用电子版方式发布。投标人须在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)进行供应商注册（注册客服热线400-6010-100），注册通过的供应商按本公告附件“操作说明”指导在线下载招标文件。

4.2 招标文件售价

招标文件售卖金额：0元/份，售出不退。投标人必须从投标单位银行基本账户汇出，汇款单位名称与投标人名称须完全一致。（汇款凭证扫描件发送至邮箱:59154414@qq.com）

4.3账号信息

收款单位：中铁四川生态城投资有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司仁寿支行

账号：5105 0169 7108 0911 1111

招标人确认后，方可下载招标文件。

联系人：黎明，电话： 13985545727

5．招标文件的获取及澄清答疑发布

5.1凡有意参与投标人并在中国中铁采购电子平台( www.crecgec.com)审核通过注册，请于2020年12月30日至2021年1月5日18时00分在鲁班网报名（注意报名时间）。

5.2本次招标文件采用电子版方式发布。投标人须在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)进行供应商注册（注册客服热线400-6010-100），注册通过的供应商按本公告附件“操作说明”指导在线下载招标文件。

5.3投标人若对招标文件有任何疑问，应于2021年1月5日（含）18时00分前在中国中铁采购电子平台提出。

5.4答疑文件、招标文件修改澄清文件将在中国中铁采购电子平台上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。

6．投标文件的递交

6.1本次招标采用在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)线上报价方式。

6.2递交投标文件的载止时间2021年1月12日 10 时 00 分，地点为：。

6.3投标文件须在线编辑并将投标文件（正本彩色扫描件）上传至中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)，截止时间同上，投标人在开标的同时须进行线上报价解锁。

6.4本次投标为线上投标，投标人需将投标文件纸质版盖章彩色扫描转化成PDF与可编辑word版同步上传至。

7．评标办法

本项目资格审查方式为资格后审查，评标办法采用综合评分法。

8．发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、本网站、中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)、{本网站（www.{wz_now）（发布公告的媒介名称）上发布。

9.联系方式

采 购 人：中铁四川生态城投资有限公司

地 址：四川省仁寿县黑龙滩镇中铁四川生态城投资有限公司

联 系 人：黎明 电 话: 13985545727

附件1:附件：供应商在线投标简易操作指南.docx附件2:中铁黑龙滩国际旅游度假区售楼管理系统采购招标公告.pdf