2022-9-28 8:30:00

1.招标条件

本招标项目鲁能·海蓝福源西区内海商业街项目一期及鲁能·海蓝福源西二区项目前期物业管理服务（项目编号：cmzw20220928009）已由澄迈县发展和改革委员会、澄迈县行政审批服务局以海南省企业投资项目备案证明（项目代码：2019-469023-72-03-001144）、海南省企业投资项目备案证明（项目代码：2204- 469023-04-01-915137）批准建设，招标人(项目业主)为海南永庆生态文化旅业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：澄迈县老城经济开发区盈滨半岛

2.2项目内容及规模：（1）本项目总用地面积合计112696.35平方米，其中鲁能海蓝福源内海商业街一期总用地面积89850.58平方米，主要开发类型商业；鲁能海蓝福源西二区总用地面积22845.77平方米，主要开发类型商业；（2）本项目总建筑面积合计106537.92平方米，其中鲁能海蓝福源内海商业街一期总建筑面积97647.72平方米，鲁能海蓝福源西二区总建筑面积8890.2平方米；（3）本项目建筑物：鲁能海蓝福源内海商业街一期28幢；建筑结构为框架结构，出入口4个，电梯39部，泳池1个；鲁能海蓝福源西二区27幢，建筑结构为框架结构，出入口2个；（4）本项目的建筑密度：鲁能海蓝福源内海商业街一期为 34.44 %；容积率0.94；绿地率为29.25 %；鲁能海蓝福源西二区为23.07 %；容积率0.39；绿地率为40.10%；（5）本项目规划建设机动车位: 鲁能海蓝福源内海商业街一期380个，其中地上停车位158个，地下停车位222个；（6）物业管理企业办公等用房；建筑面积为 229.88平方米；坐落位置11号楼。。招标控制价32,600,603.52元。

2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。

2.4标段划分：

标段1: 标段名称: 鲁能·海蓝福源西区内海商业街项目一期及鲁能·海蓝福源西二区项目前期物业管理服务;标段编号: cmzw20220928009001;标段类型: 其他;控制价：32600603.5200

2.5招标范围：

标段1:鲁能·海蓝福源西区内海商业街项目一期及鲁能·海蓝福源西二区项目前期物业管理服务（具体以物业服务合同为准）。

2.6质量要求：

标段1:按照甲方服务要求完成。

3.投标人资格要求

3.1标段1：本次招标要求投标人须具备独立法人资格，具备依法从事物业管理活动相匹配的专业人员、资金、设备等履约能力

3.2标段1： 本次招标不接受联合体投标。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。

3.4投标人被人民法院列为失信被执行人的，投标活动依法予以限制。

4.招标文件的获取

4.1请于 2022年09月28日 08时30分至2022年10月12日 17时30分，从全国公共资源交易平台（海南省）（

4.2标段1（标段名称：鲁能·海蓝福源西区内海商业街项目一期及鲁能·海蓝福源西二区项目前期物业管理服务）： 招标文件每套售价；500元，（提供选择含图纸），售后不退；投标保证金的金额为：20,000元。

5.投标文件和保证金的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2022-10-20 9:00:00 ，地点为：澄迈县行政审批服务局（澄迈县金江镇金马路）澄迈开标室3。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2022-10-20 9:00:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（

5.3投标保证金到账截止日期： 2022-10-20 9:00:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付或银行保函或电子保函或建设工程投标保证保险支付，支付地址：



5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。



7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系( , 然后登陆招标投标交易平台(

7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

8.联系方式

招标人：

海南永庆生态文化旅业有限公司

招标代理机构 :

海南中顺项目管理有限公司

地址 :

海口市秀英区长滨三路6号鲁能中心

地址：

海府街道蓝天路名门广场北区C座1006房

联系人：

王伟

联系人：

简工

电话：

18308904980

电话：

0898-68602509

招投标监督部门：

澄迈县住房保障与房产管理局

联系电话：