广西壮族自治区南宁市青秀区锦春路9号广西广播电视台琅西宿舍区危旧房改住房改造工程代建服务招标公告



为全面贯彻落实《广西自壮族治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发【2009】16号）文件的精神，尽快改善和提高职工住房条件，受广西广播电视台委托，拟对广西壮族自治区南宁市青秀区锦春路9号广西广播电视台琅西宿舍区危旧房改住房改造工程全过程代建服务进行公开招标。现将有关事项公告如下：

1. 项目概况与招标范围



项目名称：广西壮族自治区南宁市青秀区锦春路9号广西广播电视台琅西宿舍区危旧房改住房改造工程代建服务



项目编号：ZZGJ2020-G3-0111



项目概况：广西壮族自治区南宁市青秀区锦春路9号广西广播电视台琅西宿舍区现有住房112套，土地使用面积4477.51 平方米。土地用途为城镇单一住宅用地，土地为出让，使用者为广西广播电视台，地块坐落于南宁市青秀区锦春路9号。本项目实际情况比较特殊，需改造住房紧挨其他单位住宅，需处理好与其他单位的规划设计关系与住户关系，意向投标人需自行到项目现场充分了解实际情况，自行评估项目执行难度。



改造方式:利用原有出让的国有住宅土地以限价住房方式进行危旧房改住房改造。



项目总投资：约19500万元（估算，供参考）



代建服务范围：包括但不限于项目改造方案、资金筹措、危旧房鉴定、规划报批、勘察设计、工程报建、缴纳规费、拆迁安置、危旧房拆除、工程招投标、合同签订、工程施工管理、竣工验收、房屋产权证明办理等实行全过程代建管理。



代建周期：



（1）自合同生效之日起6个月内完成危旧房鉴定、规划报批以及所有住户的补偿安置工作（全部住户完成补偿安置协议签订）。



（2）自合同生效之日起至本工程完成竣工决算、费用支付、取得房屋不动产权证、完成工程质量保修以及完成代建合同规定的各项代建工作内容结束为止。



资金与要求：收取购房人购房款是该项目资金的唯一。前期以代建单位筹措垫付为主，后续依靠收取购房人购房款解决项目所需资金。代建单位须具备足够的资金实力。项目前期建设所需费用（土地出让金、勘察设计费、报建费用、拆迁安置补偿费、搬迁补助费等）及非还建部分住房款在项目未收取购房款前，由代建单位预先垫支。项目建设过程中，因还未能收取购房款、车位出售款，或收取的款项暂时未能满足项目建设需要，代建单位须垫付、筹措所需资金。购房职工根据各自选购住房面积，预付部分款项，按进度增加，工程结算时按实际确定价格结算。



2. 投标人资格要求



2.1 具有国内独立法人资格，同时持有工商行政管理部门核发的营业执照，经营范围包含房地产开发且注册资金要求2000万元（含）以上；



2.2 精通房地产开发、房地产投资或者房地产建设、熟练掌握广西壮族自治区危旧房改住房改造有关、文件等；具有对危旧房改住房改造项目管理的经验且有相应项目管理能力和配备较强项目管理班子，能与政府相关部门有良好的沟通能力并具有良好的资金保证；



2.3 具备足够的资金实力，工程前期能提供项目建设保证金（由评估机构对被改造住房进行价格评估，评估结果作为缴存项目建设保证金的依据），能承担项目前期建设所需各项费用（土地出让金、勘察设计费、报建费用、拆迁安置补偿费、搬迁补助费等），能承担在项目未收取购房款前保证顺利建设的资金开支，须承诺在拆除住房前能确保资金到位，承诺已对项目充分了解，并在签订代建合同后6个月内完成危旧房鉴定、规划报批以及所有拆迁及补偿安置工作；



2.4 投标人商业信誉良好，承诺2019年以来在经营活动中没有重大违法记录及重大法律纠纷，未处于被暂停或取消投标资格期限内；



2.5 熟悉了解广西壮族自治区南宁市青秀区锦春路9号广西广播电视台琅西宿舍区的实际情况；



2.6本项目不接受联合体报名。



3. 招标文件的获取



3.1 招标代理将于2020年12月31日至2021年01月07日（法定公休日、法定节假日除外，上午8: 30-12:00，下午15:00-17:00），（北京时间，下同），在中资国际工程咨询集团有限责任公司（南宁市青秀区长园路8号大地华城S3-01号商场三楼）购买招标文件。



3.2 招标文件（不含图纸）每套售价250元，售后不退。邮购招标文件的，需另加手续费（含邮费）50元。投标人将所需材料发至邮箱：zhongzi176@163.com，采购人在确认收到要求的全部所需资料和邮购款（含手续费）后2 日内寄送，购买标书联系人：蒙颖，联系电话0771-5823176，传真：0771-5823176。



3.3 获取招标文件的方式：



投标人在购买招标文件时，须由委托代理人携带本人身份证原件并提交以下材料：企业营业执照副本、法定代表人授权委托书原件、法定代表人及委托代理人身份证复印件，以上资料复印件加盖公章，原件核查。复印件与原件不相符的不予受理。



4. 投标文件的递交



4.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年 01 月 20 日 09 时 30 分，递交地点：中资国际工程咨询集团有限责任公司（南宁市青秀区长园路8号大地华城S3-01号商场三楼）开标厅。



4.2 逾期送达的或者未送达指定地点或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。



5. 评标方式



综合评估法



6. 发布公告的媒介

7. 联系方式









招标人：广西广播电视台







招标代理机构：











地址：南宁市民族大道 73、75 号







地址：南宁市青秀区长园路8号大地华城S3-01号商场三楼











联系人：陈工







联系人：黄工











电话：0771-5802512







电话：0771-5675006













日期：2020年12月30日