徐州项目2025-2026年度物业外包服务项目招标公告

 2025-07-02

徐州项目2025-2026年度物业外包服务项目

招标公告

1.招标条件

徐州项目2025-2026年度物业外包服务项目已获批准，项目资金已明确，招标人为山东铁发资产管理有限公司。现对本项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：徐州项目总建筑面积61837㎡，地面广场区域面积16405㎡。项目现场存在大润发管理区域、自管区及地面广场三个管理界面，其中大润发区域（建筑面积38498㎡）为大润发日常管理、我司监督管理，地面广场区域（建筑面积16405㎡）为我司与大润发共同管理，剩余区域（建筑面积23339㎡）及公共设施设备由我司直接管理。

2.2招标范围：为持续提升现场物业服务品质，确保项目日常运营稳步改善。本次招标拟选聘一家物业单位为徐州项目提供大润发管理区域、自管区及地面广场的日常物业服务，具体内容详见招标文件。

2.3服务期：1年。

2.4标段划分：本次招标不划分标段。

3.投标人资格要求

3.1基本要求：投标人需在中华人民共和国境内合法注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力。

3.2业绩要求：投标人近三年（2022年6月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具有单项服务面积在40000㎡及以上的公共建筑（仓库、厂房除外）物业服务业绩（需提供合同复印件等证明资料）。

3.3人员要求：投标人拟派项目负责人近三年（2022年6月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具有单项服务面积在40000㎡及以上的公共建筑（仓库、厂房除外）物业服务业绩（需提供合同复印件等证明资料）。

3.4信誉要求：具有良好的社会信誉，近三年（2022年6月1日至投标截止时间）内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁、不曾在任何合同中违约或被逐、财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态；投标人及其法定代表人、拟派项目负责人未被“中国执行信息公开网”网站列入失信被执行人名单；投标人未被国家企业公示系统列入严重违法失信企业名单；投标人及其法定代表人、拟派项目负责人自递交投标文件之日起前3年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（需提供中国裁判文书网截图）。

3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标。

3.6本次招标不接受联合体投标。

4.资格审查方式

资格后审。

5.获取招标文件的时间、流程及方式

5.1招标文件获取时间：

2025年7月2日至2025年7月6日，每日上午9:00时至17:00时（北京时间，下同）。

5.2招标文件获取流程：

登录“山东铁路招标采购平台”（http:// ）获取招标文件：

（1）首次使用“山东铁路招标采购平台”的用户应当首先登陆平台进行注册，点击投标人登录，进入登录界面后点击投标人注册，根据平台填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版即可注册成功，无需审批；

（2）投标登录“山东铁路招标采购平台”，点击“投标人登录”，输入账号密码，即可进入。进入后，点击“投标管理”—“登记备案”，在线进行项目登记备案，按要求填写相关信息后，将营业执照、法定代表人身份证明或授权委托书及相应本人的身份证原件等资料加盖公章并扫描成一个PDF文件后上传。

（3）投标人登记备案后，点击“投标管理”—“购买文件”—“后审项目”选择要参与的项目点击立即购买，付款方式默认为“免费”，直接提交订单后，点击“投标管理”—“文件下载”即可免费下载招标文件。

（4）系统技术支持电话：13120378812（杨工）。

5.3招标文件获取方式：

投标人登记备案后，点击“投标管理”—“文件下载”即可免费下载招标文件。

【说明：如未按公告要求获取招标文件或因登记的联系方式、邮箱等有误、通讯障碍、无人应答、未及时查阅等原因给投标人造成的一切损失均由投标人承担。招标人不对递交的资料合格性进行查验，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的资格后审为准。】

6.递交投标文件的时间、地点

6.1本项目实行线上电子招投标方式。

6.2递交方式：线上递交。本次投标需办理山东铁路招标采购平台专用CA证书，用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。操作指南详见山东铁路招标采购平台“客服中心-操作指南-山东铁路招标采购平台操作手册（投标人分册)”。各投标人需将用编制工具编制好的特定格式的投标文件上传至电子交易平台。各投标人应在递交投标文件截止时间前通过互联网登录“山东铁路招标采购平台”（

6.3投标文件递交截止时间（开标时间）：2025年7月22日09：00（北京时间）。

6.4投标文件递交地点及开标地点：山东铁路招标采购平台。

招标人：山东铁发资产管理有限公司

地址：济南市高新区汉峪金谷泰山广场1号楼

联系人：王老师

电话：18669992631

招标代理机构：海逸恒安项目管理有限公司

地址：济南市历下区华润置地广场A5-6号楼27层

联系人：高海容、田慧聪

联系电话：0531-82667938

邮箱：tianhuicong1@

监督单位：山东铁路发展基金有限公司招标办

地址：济南市历下区坤顺路1567号山东铁投集团

联系人：张老师

联系方式：0531-88722223

邮箱：sdtlfz@