全国公共资源交易平台（海南省●海口市）

海口市公共资源交易公共服务平台

本招标项目现代·凤翔观邸项目二期前期物业管理服务已由海口市自然资源和规划局以建字第460100202120156号批准建设，招标人（项目业主）为海南现代地产控股有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目编号：hnth2025-014。

2.2建设地点：海口市琼山区椰海大道南侧。

2.3建设内容及规模：总用地面积22042.91平方米；总建筑面积92851.89平方米，其中住宅面积45533.78平方米，非住宅面积47318.11平方米。物业类型：住宅、商业。

2.4服务期：自合同约定之日起1年。

服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.5招标范围：本项目前期物业服务。

2.6招标控制价：住宅4.00元/平方米·月，非住宅9.00元/平方米·月。

物业服务费用含物业管理区域公共用水、用电费用。

3.投标人资格要求

3.1在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照（复印件加盖公章）。

3.2本项目要求投标人：

1、投标资格没有被取消、暂停；

2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；

3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（须提供信誉承诺函）。

3.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（提供承诺函加盖公章）。

3.4具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。

3.5参加招标活动近三年内（成立不足三年的从成立之日起计算），在经营活动中没有重大违法记录（提供无重大违法记录声明函加盖公章）。

3.6投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网(www.creditchina.gov.cn)的“经营（活动）异常名录信息查询”、“重大税收违法失信主体”和(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供查询结果网页截图加盖公章，查询时间：报名后、投标文件递交截止时间前）。

3.7本项目不接受联合体投标（提供声明函）。

4.招标文件的获取

4.1请于2025年05月23日00时00分至2025年06月11日23时59分，登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载电子招标文件。

4.2投标保证金的金额：不要求。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年06月12日10时00分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼室（海口市海甸五西路28号）。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年06月12日10时00分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上传。（适用于网络递交）

5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。



7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

7.2电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（下载地址：海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）办事指南-软件工具栏目）。

非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁（公司CA数字认证锁）和光盘、U盘拷贝的投标书。

7.5本次招标为非电子标。

8.联系方式

招标人：海南现代地产控股有限公司

联系地址：海口市龙华区椰海大道321号现代美居项目B区总部办公室8层

联系人：刘工

联系电话：13876081565。

招标代理机构：海南通合项目管理有限公司

联系地址：海口市美兰区美苑小区一栋二单元1104

联系人：张工

联系电话：0898-65327440。

招标人：海南现代地产控股有限公司招标代理机构：海南通合项目管理有限公司

2025年06月12日