广东华伦招标有限公司受招租人佛山市顺德区北滘镇西海股份经济合作联合社的委托，就以下项目进行公开招租，欢迎符合资格要求的意向承租人参加竞价。

一、项目名称：佛山市顺德区北滘镇西海综合市场土地出租（建设运营）项目

二、项目编号：0809-2544SDJ33302/01

三、招租物概况：

标的名称	地块位置	土地面积（平方米）	不含税租金底价（元/宗/年）	租赁期限	备注
西海综合市场用地	西海村委西侧，即原来西海市场	6203.24	1189200	20年	竞得人须按照招租人的设计要求建设西海综合市场，合同期满后地上建筑及附属设施无偿归村集体所有。其他内容详见招租文件及合同。

四、招租内容：1、西海股份经济合作联合社对西海大道的西海综合市场土地（西海村委西侧，即原来西海市场）以约定设计方案及建设条件，整体打包出租方式进行公开招租。竞得人竞得项目地块后应按招租人提供的设计图纸出资建设地上建筑物作为西海综合市场（暂定名）用房，其中首层主营农贸市场（含食品、农副产品交易）的建筑面积须不少于1500平方米；二、三层及以上楼层的用途由竞得人自行决定，但须符合本项目合同的相关要求。建设工程竣工验收合格后，由竞得人负责运营西海综合市场，竞得人未经招租人书面许可，不得擅自改变首层主营业态及擅自减少首层主营业态的建筑面积。

2、开业日期：西海综合市场地上建筑物必须在24个月内（自本合同租赁期限起始日开始起算）开业经营投入使用，且首层开业建筑面积须达100%。

3、竞得本项目后，竞得人必须在租赁合同期限起始日起3年内协助招租人完成办理不动产权证。

4、设计方案、设计图纸等资料电子版另附。

五、租赁期限：租赁期限为20年，自租赁合同约定的租赁期限起始日开始起算。

六、租金底价：1189200元/宗/年（不含税），报价不得低于承包租金底价，否则视为无效报价。

七、租金收取方式及递增情况：本租赁地块为先交租，后使用。第一年为基建期租金减半收取，第二年起租金按成交价收取，并且从第二年起每3年递增 10%。

八、竞价方式：本项目采用“一次竞价”，“最高报价者得”的方式，对标的每年承包租金进行竞价。具体要求详见《竞价人须知》。

九、租赁物现状：1、招租人与前手承租方签订的西海综合市场《土地使用权租赁合同》（下称“原租赁合同”）已于2024年12月1日终止，前手承租方于当日向招租人移交了土地。原租赁合同前期投入的费用评估价为 3894864.28元，评估服务费40000元，共计 3934864.28 元，由本次交易竞得人承担 50%（即1967432.14元），本次交易竞得人应于签订租赁合同之日起120日内向招租人付清。

2、前手承租方在履行原租赁合同期间，已经在该地块上进行了打桩施工，桩基础未经验收遗留在现场未拆除。前手承租方及招租人对遗留的桩基础质量不承担保证义务和任何责任，对遗留的桩基础不负责拆除或修复。原有桩基础的质量是否合格以及是否可以再利用，由竞得人自行完成检测验收与评估工作后，自主决定，前手承租方及招租人对竞得人的决策行为不承担任何责任。

3、租赁地块权属人为广东省佛山市顺德区北滘镇西海股份合作经济社，土地权属清晰，不存在任何争议或纠纷。招租人按本招租文件发布时的土地物理现状进行招租，按成交结果公示期满时的土地物理现状向竞得人移交租赁标的，招租人不组织现场踏勘，请竞投人自行到现场踏勘土地物理现状。招租人在向竞得人移交地块时对土地的物理现状不承担任何承诺与保证义务。

十、竞价人资格条件：1、竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户，注册资金不少于人民币500万。（提供营业执照复印件，如营业执照未能反映注册资金的，另需提供商事网站的相应网页截图。）

2、竞价人具备同类项目经验：近三年（递交竞价文件截止之日往前顺推，时间以合同签订时间为准），竞价人独立承接过（或正在运营）农贸市场（或商超、或菜市场）运营管理项目，且单项合同运营的农贸市场（或菜市场）面积不少于1500平方米。（竞价文件中须提供承包合同复印件，如承包合同无法体现上述内容的，还须提供合同甲方盖章的佐证材料。）

3、竞价人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人或严重违法失信行为记录名单或重大税收违法失信主体”中任意一项或多项记录名单。（提供网站查询页面截图，以竞价当天代理机构在上述网站查询结果为准）

4、法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向竞价人，不得同时参加本项目的竞价；未纳入佛山市农村集体资产交易警示名单；竞投人以及竞投人的控股股东或实际控制人，在本招标文件发布日前未拖欠招租人或招租人所在的农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）及各类欠款。出现上述情况情形之一的，不得参与本项目竞价；（提供《竞价声明函》，格式详见“第五部分 竞价文件格式”。）

5、竞价人必须按时足额缴纳竞价保证金。

6、本项目不接受联合体参加竞价。

7、竞价人必须在交易代理机构处登记并购买招租文件，否则视为无效竞价人。

十一、竞价保证金：竞价保证金1,000,000.00元（大写：人民币壹佰万元正），竞价人应在2025年04月20日17：30分00秒前（以到帐时间为准）缴入招租文件指定的保证金账户，须通过银行汇款或转账形式提交竞价保证金（不接受现金、银行汇票、银行保函或其它票证）。

十二、报名及获取招租文件：时间：2025年04月09日至2025年04月16日（上午08:30至11:30，下午14:00至17:00，法定节假日除外，不少于5个工作日）到广东华伦招标有限公司（详细地址：广东省佛山市顺德区大良街道沿江北路121号龙威大厦20层CD区）购买招租文件，招租文件每套售价500元（人民币），售后不退。

注：

（1）如招租文件与招租公告内容有差异，均以招租公告网页内容为准。

（2）报名及购买招租文件具体事项，如下：

1）办公时间为：工作日08:30至11:30，14:00至17:00内。

2）购买招租文件方式：仅限银行汇款方式购买。竞价人必须以与其竞价人名称相一致的对公账户进行汇款，汇款或转账凭证上请注明的信息：0809-2544SDJ33302/01。

购买标书账户（非保证金交纳账号）信息：

户名：广东华伦招标有限公司顺德分公司

开户银行：广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行

帐号：801101000540794240

注：如需邮寄，须另交人民币60元作为特快专递费用。款到指定账户后，交易代理机构即向竞价人发出招租文件。通过邮寄方式发出的所有资料以邮递部门送达的时间为准，招租人及交易代理机构对邮件送达延误、损坏、丢失、毁灭等情形不负任何责任。

3）报名：报名需提供的资料（复印件加盖公章）：①购买文件的汇款凭证（如有）；②《营业执照》复印件；

注：上述报名材料仅为降低无效竞价的提醒作用，不作为报名的必备条件（汇款凭证除外）。如采用网络报名方式的，请将以上报名需提供的资料作为邮件附件：1）邮件主题格式：“西海综合市场土地(西海村委西侧，即原来西海市场)出租项目报名资料”； 2）报名邮箱：gdhlsd@126.com。

十三、本项目不组织现场踏勘。潜在意向竞价人如有需要，可自动前往现场踏勘，自行踏勘所产生的一切风险与责任由潜在意向竞价人自行承担。

十四、递交竞价文件截止时间及地点：截止时间：2025年04月21日09时30分（截止时间前30分钟开始接收竞价文件，现场递交）

地点： 佛山市顺德区北滘镇广教路1号慧聪家电城1座101号十五、信息公告媒体：华伦招标网（http://www.gdhualun.com.cn）

佛山市顺德区北滘镇政务网（http://www.shunde.gov.cn/beijiao/index.html）

十六、联系事项：（1）招租人：佛山市顺德区北滘镇西海股份经济合作联合社

地址：佛山市顺德区北滘镇西海村烈士中路117号

联系方式：吴小姐 ：0757-26679316；

（2）交易代理机构：广东华伦招标有限公司

地址：佛山市顺德区大良街道沿江北路121号龙威大厦20层CD区

联系人：傅先生、陈小姐；联系电话：0757-22332900

财务联系人：程小姐；联系电话：0757-22332902

购买文件联系人：高小姐；联系电话：0757-22332900

传真：0757-22332901；邮编：528300

广东华伦招标有限公司

2025年04月09日