根据国务院《物业管理条例》和建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》，江西省住建厅、江西省财政厅《江西省商品住宅专项维修资金管理规定》《江西省商品住宅专项维修资金实施细则》《上饶市住宅物业管理条例》等规定，现决定对物业维修基金项目（水南街道）采用报价承诺法（随机抽取方式）选定3家造价咨询服务机构。

一、项目概况

1、项目名称：物业维修基金项目（水南街道）造价咨询服务；

2、建设地点：上饶市信州区水南街道范围内

3、费用标准：

（1）基本费：100万元以下项目按照审定价的2‰,100万元以上部分按照1.5‰累计；

（2）审核差额费=（送审价*95%-审定价）*4%，审加额不计审核费用，审减额超过送审价5%部分的审核费用由施工单位负责；（结算送审价超过预算价10%的，不得受理）

（3）踏勘费用：按300元/项目计算。

（4）单个项目进度款审核，按500元/次计算。

4、服务期：1年。

5、服务要求：符合国家现行标准规范，并满足招标人合理时效要求。

二、招标范围

招标范围为水南街道各小区（商品住宅公共部位的维修改造：防水维修、电梯维修、管道维修、消防系统、外墙脱落、二次供水排水排污、小区公共部位设备设施等）造价咨询服务。

三、投标单位的要求及开标会需递交的材料

凡符合以下要求的企业（摇选申请人）均可参加公开摇选，参加随机抽取活动时必须提供下述材料：

1.企业法人营业执照副本或事业单位法人证书。

2.报名申请人企业法定代表人或法定代表人的委托人必须出席随机抽取活动，并持相应的证件及其本人有效身份证原件〔是委托代理人参加随机抽取活动的，还应提供委托人在本企业尚未到期的劳动合同和缴纳社会基本养老保险证明材料原件扫描件（随机抽取活动当月前一年内连续六个月以上），如委托人为退休人员，必须为本单位退休返聘人员，需提供退休证明及劳动合同及本企业工资发放的证明材料（银行流水）。

3、拟派本项目负责人须具有一级注册造价师证书同时具备中级及以上工程师职称证书及开标前（不含开标当月）连续六个月及以上在本企业参加社会基本养老保险并正常缴费的证明材料和尚未到期的劳动合同、身份证复印件及有效联系电话（社会基本养老保险证明材料中还需提供“江西人社”APP的完整查询截图并加盖投标单位公章，外省报名申请人可提供各自省份的人社类官方APP截图并加盖投标单位公章），（如以上人员为退休人员，必须为本单位退休返聘人员，需提供退休证明及劳动合同和工资流水）；

4、投标企业应在上饶市造价管理站进行企业信息登记，根据饶建发〔2020〕67号文件关于印发《上饶市造价咨询企业信用管理办法》试行的通知文件要求，造价咨询企业应在上饶市造价咨询企业信用等级AA级及以上为有效造价咨询企业（以开标截止时间前最新公布为准）（提供最新关于上饶市造价咨询企业信用等级审查意见的公示网上截图并加盖单位公章）。

5、本项目不接受联合体报名、不接受挂靠企业,投标企业在上饶市信州区范围内须设有固定办公场所。（提供办公场所租赁合同或自有产权证明原件扫描件）。

注：①与招标人存在利害关系可能影响公开摸球公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加上述活动。

②开标现场需提供上述资料原件核查，并提供复印件加盖公章装订成册（投标文件需装袋密封）。

四、定标程序

1、开标会开始，宣布开标会纪律和开标会有关事项。

2、投标人签到序号为随机编号，即为本次开标会投标人随机抽取的编号。当投标人超过15家时，采用摇号机随机抽取15个备选投标人（递交资料的投标人不超过15个的，所有投标人均作为备选投标人）。

3、业主查验备选投标人的相关证件（证书）资料。以实际审核合格的家数为准，不再补数。

4、招标人在有效投标人中随机抽取中标人，前3次随机抽取的编号所对应的投标人即为中标人。

5、有效的投标人少于3个时，招标人重新招标。

6、招标人当场宣布中标人。

7、招标人宣布开标会结束。

8、所有参加的投标企业法定代表人或委托代理人持上述资料、证件原件出席本次招标会（投标人提供的证书材料一律当场、当时、当众出示，否则招标人不予受理）。

9、按照新冠肺炎疫情防控工作要求，属于疫情中/高风险区的不得来现场参加开标，来现场开标的投标人必须服从“一测一扫三查验”防控管理要求（需扫“场所码”、查验健康码、行程码、在线可查3天核酸检测阴性证明，无核酸检测证明者不得参加招投标）。

五、其他

1、招标人定于2022年10月08日上午9点整，在上饶市信州区水南街道办事处六楼依法进行公开摸球，所有参加申请的企业法人代表或法人代表委托代理人持相关证件准时出席本次开标会（摸球企业以实际签到为准）。签到完成即为报名成功，逾期不予受理。

2、代理服务费：2000元/家，由各入围单位支付。

3、责任约定：中标服务单位若出现办事推诿、不配合行为、业务能力达不到要求等情况，招标人有权与中标单位解除合同，并追究中标单位违约责任。（提供承诺函，格式自拟）。

4、中标后业务分配将视情况而定，依据抽取顺序（一、二、三），轮流进行业务分配，中标服务单位不得因业务大小等原因拒绝服务，否则招标人有权与中标单位解除合同。（提供承诺函，格式自拟）。

5、有关本项目摇选的其他事项，请与招标代理联系。

招标人信息：

名称：上饶市信州区水南街道办事处

联系方式：叶先生，18879319797

代理机构信息：

名称：上饶市祥鹏招标咨询有限公司

联系方式：曾女士，13970377596

2022年9月28日