受委托，我公司定于2022年10月10日10:00至15:00时止（延时除外）采用网络拍卖方式在京东拍卖（网址： 按现状公开拍卖以下标的：

标的名称

位置

租赁年限

建筑面积约(㎡)

起拍价

(元/年)

保证金（元）

办公楼CD商铺租赁权

位于贵港市建设西路64号办公楼1楼临街C、D商铺

5

287.30

213751.00

55000.00

有意竞买者请到我公司或登录

展示时间：2022年9月29-30日

展示地点：位于贵港市建设西路64号一楼临街商铺

咨询电话：0775-4237028 17307853124 13878576631

公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼贵港城投一楼（万达广场西门对面）

贵港市金槌拍卖有限公司

2022年9月27日

附件：

竞买须知

依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于2022年10月10日10:00至15:00时止（延时的除外）在京东拍卖（网址：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2022年10月10日10:00至15:00时止。

四、拍卖说明及瑕疵说明

1.本次拍卖标的：办公楼CD商铺五年租赁权（详见拍品目录），加价幅度：200元或整倍数，佣金：成交价的5％。成交价0.8%的技术服务费由买受人自行在网上支付。

2.装修免租期15天。

3.标的面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。每年租金在上一年租金的基础上递增4%。

4.拍卖成交后，由委托人负责标的物交付（以实物现状交付）。买受人的竞买保证金转为合同履约保证金（履约保证金按首年租金总额的20%计算），与委托人完成租赁手续后多还少补（不计利息）或冲抵租赁租金。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个工作日内支付至我公司账户（户名：贵港市金槌拍卖有限公司，账号：45050175375500000278，开户行：中国建设银行股份有限公司贵港新城支行）。

5.拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

6.标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、租赁条件和标的使用范围

1.租赁条件：竞买人必须具有独立承担民事责任能力和有良好的社会信誉的法人和自然人，且近1年无违法违规等不良记录。

2.经营范围与要求：

（1）严格遵守严格国家相关法律法规规定，不得从事违反国家政策、法律法规的违法违规经营和非合法活动，如易燃易爆炸物品、农药的生产加工等高危险、产生有害气味气体液体固体、强噪音的生产、经营及储存活动，或其它违法违规的生产经营行为。报名时竞买人必须列明经营范围，经审核通过后方可参与竞拍。

（2）竞买人必须加强安全管理，做好防火、防盗、防毒及用电用水等安全防范，及时消除安全隐患，并承担承租期间的安全责任。

（3）租用期间的水电费、垃圾费、物业管理费等由买受人承担，相关的收费标准按政府有关部门及物业管理协议的定价计算。

（4）招租场所的水电安装、装潢及由此产生的相关费用等均由买受人负责；买受必须严格按照物业管理方的限制规定进行装修，严禁擅自改变承重结构和私自开凿地面、楼面，破坏消防和排污管道或不按承重梁结构砌隔墙、用砖。

（5）买受人需要改变招租场所现有地面、墙体、软装装饰的，须经出租方允许，否则造成的损失由买受人负责赔偿。

（6）买受人在合同期期间不得私自转租承租场所，违者不退还合同履约金及预交租金并收回该出租场所。

（7）租赁合同期满或中途退租，买受人在该商铺装修的地面砖、墙体、吊顶等归属委托人所有，且不予补偿，其它属于买受人所有的设备由买受人处置。

（8）买受人要按照国家规定缴纳一切政策规定的有关税费（如房屋租赁税），委托人不承担租赁期间一切政策规定缴纳的费用。买受人因违法违规受处罚后的责任及产生的费用由买受人承担。

（9）在租赁期间，如因政策原因使合同提前终止，因此造成的损失由双方自行承担，委托人不需对买受人做任何经济补偿。

（10）买受人对租赁的房屋和场地周边环境负有日常清扫、保洁的义务，并负责实行门前三包。

六、标的成交签订合同的时间、押金、方式

标的成交后，买受人须在成交之日起5日内与委托人签订租赁合同，超出期限未签订合同的视为违约，所交的保证金不予返还；签订租赁合同3日内交纳合同履约保证金（按首年租金总额的20%计算）及第一季度租金，必须先交租金后使用，此后分别于当季末前五日内缴清下一季度租金。

与委托人签订房屋租赁合同后，委托人将租赁的标的移交给买受人，买受人开始行使相关权利和义务。买受人需对租赁标的使用的按与委托人签订的商铺租赁合同执行。

七、拍卖方式

通过京东拍卖（网址：

八、拍卖流程

登录京东拍卖，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订租赁合同，交租金和押金→退保证金/转保证金。

九、标的展示时间和竞买手续的办理

1.展示时间：2022年9月29-30日

2.京东网上展示时间：2022年9月27日起至拍卖结束时止。

3.竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在京东网和京东支付上进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台和京东支付的进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东支付平台的银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询京东拍卖平台，客服热线：400-622-9586。

十、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好在京东网和京东支付上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

十一、拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、手机银行转账等方式支付成交价5%佣金至我公司账户。转账过程中，需将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司的账户为：

户名：贵港市金槌拍卖有限公司

账号：45050175375500000278

开户行：中国建设银行贵港新城支行。

十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

十三、买受人逾期未支付拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

十四、成交确认：10月11日（星期二上午8：30-12:00，下午15：30-17：30到我公司办理成交确认手续并缴纳拍卖佣金。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关租赁手续。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。

十六、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。

拍卖公司：贵港市金槌拍卖有限公司

电话：0775-4237028 17307853124 13878576631

公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼一楼（万达广场西门对面）

拍品目录

标的名称

位置

租赁年限

建筑面积约(㎡)

起拍价

(元/年)

保证金（元）

办公楼CD商铺租赁权

位于贵港市建设西路64号办公楼1楼临街C、D商铺