“滨湖花园”小区前期物业管理项目招标公告

江苏溧投招标服务有限公司受溧阳市天目湖生命康原建设发展有限公司委托，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《江苏省物业管理条例》、《常州市住宅物业管理项目招投标办法（试行）》等有关规定，现就“滨湖花园”小区前期物业管理项目进行公开招标，有关事项公告如下：

一、招标项目

1.项目名称：“滨湖花园”小区前期物业管理项目；

2.项目地址：东至：茶山路延伸，西至翠屏南路，南至农田，北至滨河路；

3.项目规模：总建筑面积约210326㎡，其中：总住宅建筑面积为152277㎡（C#公建配套楼、3#-6#、9#-10#、14#-15#住宅楼、地下车库已交付使用，1#、2#、5#、7#、8#、11#、12#、13#待建）；

4.招标内容：小区前期物业管理；

5.招标人：溧阳市天目湖生命康原建设发展有限公司；

6.招标代理机构：江苏溧投招标服务有限公司；

7.资金自筹。

二、公告发布及资格审查办法

1.公告2020年09月30日-2020年10月05日；

2.公告：常州市工程交易网；

3.资格审查办法和所需材料：本项目采用资格后审；

投标单位须将以下文件或证明文件的原件（除授权委托书及身份证原件）及复印件单独封装，在投标时间截止前提交，由招标人委托的评标委员会实施对投标人进行资格审查，资审合格者全部参加评标。以下原件（或公证件原件）必须带到开标现场，审查后退还，以原件（或公证件原件）为准。只有通过评委资格审核，方可进入评标。资格审核不通过的投标单位不进入下一步技术评标部分。如有伪造或虚报，则取消该单位的投标资格。

注：原件（或公证件原件）不带到现场将不通过评委资格审核。

3.1法人授权委托书及被授委托人身份证；

3.2营业执照副本和税务登记证副本(或“三证合一”的营业执照副本）；

3.3人民银行颁发的开户许可证（如投标单位注册地人民银行不再核发开户许可证，投标单位必须提供企业的基本账户开户银行及账号且加盖基本账户开户银行章）；

3.4投标保证金进账单原件或复印件；

3.5参加投标活动前三年在经营活动中无安全事故和质量事故，且没有重大违法记录的承诺（须提供承诺书，如经查实与承诺不符，招标人有权取消其投标资格）；

3.6投标人2019度财务审计报告。成立不足1年的，不需提供；

3.7营业执照经营范围包含物业管理服务；

3.8拟派项目人员需提供劳动合同及资格证书；

3.9投标人及项目经理承担过住宅小区住宅建筑面积10万平米以上小区物业管理经营业绩的合同等证明文件；

*上述资格证明文件必须全部提供。其中要求提交的原件（或公证件原件）必须与投标文件同时提交。投标人所提交的资格证明文件的完整与否，将直接影响其投标文件的有效与否。

4.提交投标文件的同时一并提交法人授权委托书及被授委托人身份证，且项目经理必须携带本人身份证参加开标会。

5.评标办法：本项目采用综合评分法。

三、投标单位资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的人员和设备；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加投标活动前三年在经营活动中无安全事故和质量事故，且没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

7.投标人营业执照经营范围包含物业管理服务；

8.本项目不接受联合体投标。

四、投标人不得存在下列情形之一

1.为招标人不具备独立法人资格的附属机构（单位）；

2.为本招标项目招标提供招标代理服务的；

3.法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一项目投标的；

4.被责令停产停业的；

5.被招投标活动政府行政监督部门暂停或取消投标资格的；

6.财产被接管或冻结的；

7.在最近三年内有骗取中标，严重违约或重大产品质量问题责任追溯措施未全面落实的；

8.根据相关规定，投标人存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为，且在处理有效期内的；

9.存在《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定的投标人互相串通行为的。

五、招标文件发售与领取

1.招标文件的获取：

（1）招标文件获取时间：2020年09月30日上午9：00-2020年10月05日下午17:00；

（2）招标文件获取方式：“常州市工程交易网”本招标公告下方点击“附件”获取本项目招标文件。

（3）投标单位携带资料于投标截止时间前至常州市公共资源交易中心溧阳分中心参加投标。

2.本项目招标文件费用为1000元整，于开标当日现场收取。投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论评标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

六、投标保证金

投标人需在2020年10月22日下午14:30前，向常州市公共资源交易中心溧阳分中心提交人民币叁万陆仟元整（¥36000.00）的投标保证金。

账户名称：常州市公共资源交易中心溧阳分中心

账号：3204811201201000024511

开户行：江苏江南农村商业银行股份有限公司溧阳市溧城支行

七、投标截止时间和开标地点

投标截止时间：2020年10月22日下午14:30；

开标时间：2020年10月22日下午14:30；

开标地点：常州市公共资源交易中心溧阳分中心开标室（溧阳市育才南路8号，溧阳市政务服务中心4楼）。

八、特别事项

为积极保障疫情防控期间开标活动有序平稳的开展，各投标单位参与开标的人员应取得“绿色健康码”,体温不超过37.2℃，如有隐瞒行为，将依法依规追责。所有人员进入开评标现场需佩戴口罩，保持安全距离，不得扎堆聚集，自觉服从工作人员的指挥和管理。

招标人：溧阳市天目湖生命康原建设发展有限公司

地址：溧阳市天目湖镇天目湖工业园区勤业路8号7幢

联系人：陈先生

电话：13961248121

招标代理机构：江苏溧投招标服务有限公司

联系人：王丽娟

联系电话：0519-87968552

邮箱：jsltzb@163.com

地址：江苏省溧阳市溧城镇南环西路108号嘉源广场2幢1单元5楼

附件一：

投标保证金

1．投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额递交投标保证金。联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交，并应符合投标人须知前附表的规定。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在投标截止时间前到达投标保证金专用账户。

2．投标保证金专用账户：

户名：常州市公共资源交易中心溧阳分中心

账号：3204811201201000024511

开户银行：江苏江南农村商业银行股份有限公司溧阳市溧城支行

3.报名单位须在投标截止时间前将人民币叁万陆仟元整（¥36000.00）的投标保证金从企业基本账户（第一次缴纳投标保证金时须携带原件到交易中心财务室登记备案）缴入投标保证金专用账户，支付方式有两种：①网银支付；②线下交易支付，线下交易支付有银行汇票、转账支票、电汇方式（现金除外）。

4.需要注意的是：在投标截止时间前，投标保证金必须到账（银行汇票、转账支票需到银行办理入账手续、手持无效）。如投标保证金在投标截止时间前未到账，做未缴纳保证金处理。

5．投标保证金的退还：在签订书面合同并交纳履约保证金后5日内，向中标人退还其投标保证金；在发出中标通知书后5日内，向未中标的投标人退还其投标保证金。

附件二：

授权委托书

本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）,投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限不低于投标有效期。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证、委托代理人身份证

投标单位：(单位公章）

法定代表人：（签字或盖章）

身份证号：

委托代理人：（签字）

身份证号：

日期:年月日

评分办法

1、评审办法前附表之一

条款号

评审因素

评审标准

1.1

形式

评审

标准

投标人名称

与营业执照（或事业单位法人证书）一致。

投标函签字盖章

有法定代表人或其授权代表签字（签名章）并加盖公章。

投标文件格式

符合招标文件要求，并盖骑缝章。

法定代表人授权书

法定代表人授权委托书应有授权人签字（签名章）并加盖公章。

联合体投标人

本项目不接受。

报价唯一

只能有一个有效报价，且投标报价不能低于本项目的最高投标限价的95%。

1.2

资格

评审

标准

营业执照

具备有效的营业执照（或事业单位法人证书），经营范围包含物业管理服务。

财务状况和商业信用

投标人2019度财务审计报告（成立不足1年的，不需提供）。

拟派项目人员劳动合同资质证书

提供劳务合同及资格证书，详见资格评审办法。

合法经营承诺

提供承诺书。

投标人及项目经理业绩要求

投标人及项目经理承担过住宅小区住宅建筑面积10万平米及以上小区物业管理经营业绩的合同等证明文件。

1.3

响应

评审

标准

投标内容

符合招标文件要求。

项目实施期限

根据国务院物业管理条例前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效。

服务质量承诺

符合招标文件要求。

投标有效期

自投标截止日起45日。

投标保证金

人民币36000元，以进账单原件或复印件为凭。

权利义务

符合招标文件要求。

报价一览表

符合要求，且投标报价不能低于本项目的最高投标限价的95%。。

技术标准要求

符合相关规定。

文书签署

符合本章要求。

2、评审办法前附表之二

序号

内容

分值

评分标准

2.1

投标报价A

17

投标有效报价（物业费年总价）取算术平均值作为评标基准价（A）；投标报价等于A值得满分17分，各有效报价每高于A值1%扣1分，每低于A值1%扣0.5分，不足部分用插入法计分（小数点后保留二位），扣完为止。

2.2

综合情况B

45

企业荣誉

（12分）

近3年内（投标截止之日起往前推）有效的县市级以上行政主管部门颁发的与有关的表彰、奖励等荣誉的证明材料，得3分；无，得0分。

通过与物业管理服务相关的且在有效期内质量、环境、职业健康系列认证的,每有一项得3分，最高得9分；无，得0分。

企业资信

（3分）

获得具有信用评级机构评定的“AAA”级信用证书，得3分；无，得0分。

拟派人员

（13分）

拟派项目经理近5年内（投标截止之日起往前推）有管理10万平米及以上住宅并从事项目经理助理及以上职务的管理经验（须提供房产公司或业委会开具的原件证明），并提供最近6个月在投标人单位缴纳的社保证明文件及合同，每一个得5分，最高得5分；无，得0分。

项目经理获得《中华人民共和国物业管理师资格证书》或《全国物业管理项目经理岗位技能证书》，得3分。无，得0分。（须提供证书原件，否则不得分）

拟派工程负责人需取得《中华人民共和国特种作业操作证》即电工证，并提供最近的6个月在投标人单位缴纳的社保证明文件及合同，得2分。（需提供证书原件，否则不得分）

拟派保安主管需取得保安员的职业资格证书，并提供最近6个月在投标人单位缴纳的社保证明文件及合同。

一、三级，得3分；

二、四级，得2分；

三、五级，得1分。无，得0分。注：最高得3分；不叠加计算得分（需提供证书原件，否则不得分）

企业业绩

（9分）

有住宅小区住宅建筑面积10万平米及以上小区物业管理经营业绩，每个得3分，总得分9分。无，得0分。（须提供合同原件，否则不得分）

物业服务企业考核加分

（8分）

根据《溧阳市物服务企业诚信档案实施细则（试行）》及《市住建局关于公布2019年度全市物业服务企业考核结果的通知》文件精神，根据2019年度溧阳市物业服务企业考核结果，对物业服务企业实行评分加分：

一、被评定为一等企业的，加8分；

二、被评定为二等企业的，加5分；

三、被评定为三等企业的，加3分。

注：最高得8分；不叠加计算得分

2.3

投标方案C

28

总体策划

（4分）

物业概况描述是否符合项目整体情况。（0-1分）

项目特点分析是否有针对性。（0-1分）

服务目标、设想，明确可实施。（0-1分）

治安管理策划中，对园区各出入口做出安保类管理简述。（0-1分）

人员管理

（3分）

制定人员配备计划，部门齐全，分工合理。（0-1分）

制定人员管理制度应考虑录用、考核、激励、淘汰措施，有各类人员考核标准。（0-1分）

制定物业服务品质保障措施，对服务团队建立考核、激励、督导方式。（0-1分）

分项管理方案（12分）

物业介入工作中，拟定从项目设计开始到项目交付物业公司进驻期间的工作内容。

房屋及公共配套设施设备管理方案(0-1分)

公共设施设备管理及维护保养(0-1分)

监控及消防系统管理方案(0-1分)

环境卫生服务方案(0-1分)

公共绿化管理方案(0-1分)

秩序维护管理方案(0-1分)

车辆管理方案(0-1分)

二次装修管理方案(0-1分)

智能化设施的管理(0-1分)

社区文化建设设想(0-1分)

档案的建立与管理(0-1分)

物业管理应急措施预案(0-1分)

优质创新服务（5分）

引用先进的物业服务概念(0-1分)

争创"物业管理优秀住宅小区"实施方案简述(0-1分)

服务指标承诺及措施简述(0-1分)

便民服务项目(0-1分)

增收节支措施简述(0-1分)

成本测算

（4分）

按项目物业收费标准，初步、合理测算出年度物业费总收支。(0-1分)

物业管理人员成本测算是否合理。(0-1分)

物业年度费用支出，逐项预估。(0-1分)

对固定资产的年折旧、递延资产的年摊销列出数据。(0-1分)

2.4

现场答辩D

10

项目经理素养（10分）

项目经理应在评标现场针对评标委员会拟定的答辩题目进行现场答辩。

评标委员会在资格审查完成后针对项目投标方案内容现场拟定5道题目（评标委员会拟定答辩题目时，应同时明确答题要点），由招标人代表现场随机抽取一道题目作为所有投标人的统一答辩题目。

通过资格审查的所有投标单位的项目经理集中在同一地点，在15分钟内对答辩题目以书面形式进行解答。

书面答辩以不记名方式由招标代理进行编号。

评标委员会根据投标项目经理答辩内容的针对性、正确性、完整性、答辩思路清晰，应对及时，措施得当者，得满分，其他酌情扣减。

投标答辩场所只允许投标单位的项目经理进入，招标人将对其进行身份确认（答辩人员需携带第二代居民身份证以便核实），否则不得进入参加答辩。项目经理未能参加答辩的，本项不得分。