南航黑龙江分公司航空小区二期公企公开招租公告

一、出租单位

中国南方航空股份有限公司黑龙江分公司

二、招租项目

（一）项目名称

南航黑龙江分公司航空小区二期公企公开招租项目

（二）项目简介

航空小区二期公企位于哈尔滨市南岗区长江路89号，1-4层整体出租。1-3层证载建筑面积2858.84平方米（出租范围不含一层水箱房、水箱房使用面积约75.88平方米），4层建筑面积779.14平方米（4层无产权证，权属人为南航花园小区D栋100户集资人）。

（三）出租用途

该项目可用于办公与商业，严禁从事国家法律法规不允许的行业或经营违法活动，不得从事噪音大、污染严重等影响周边环境及住（租）户的行业或经营项目，如用于须获得政府相关部门许可方可经营的行业，则必须自行向相关部门申报，获批后方能经营。

三、租期及租金

（一）租期

租赁期为3-10年（最短3年、最长10年，整年出租），具体起止时间以双方签署租赁协议为准。（起租日原则上不得晚于2022年12月31日）

＊如因法律法规调整、政府法令、政策变动、企业主管部门或上级行政主管部门整改要求、审计整改要求、土地被收储、企业改制及城市规划、城市更新改造需要拆迁等特殊原因，导致出租单位不能继续履行租赁协议，出租单位提前 90 天书面通知承租方，可以提前终止或变更租赁协议，全部或部分收回租赁协议项下的不动产，出租单位不承担违约责任。

（二）租金

1.出租单位已委托第三方评估机构对该项目租金进行评估，并以最终备案评估价为底价进行公开招租。有效的最高年租金报价即为租赁协议的首年租金价格。

2.房屋租金遵循递增原则

（1）当租赁期为三年时，租赁期前两年的年租金相同为有效的最高年租金报价，第三年的年租金价格为首年租金价格基础上增长2%（即首年租金价格*102%）。

（2）当租赁期为四到十年时，参照以下原则执行递增，租赁期前三年的年租金相同为有效的最高年租金报价，第四年、第五年、第六年的年租金价格为首年租金价格基础上增长2%（即首年租金价格*102%），第七年、第八年、第九年、第十年的年租金价格为第四年租金价格基础上增长2%（即首年租金价格*102%*102%）。

（3）具体报价方式详见本公告第七点。

3.可视实际情况给予承租方2个月的免租期（修缮装修期）。

（三）租金支付

房屋租金每年支付一次，首年租金在合同签署后15个工作日内缴纳。剩余租金在上一年度即将结束的15天前缴纳，一次性支付下一年度的租金。免租期(修缮装修期)租金的减免在租期第一个三年的末期予以执行。

四、交易保证金

1.为了保证招租单位免遭因意向承租方的不当行为而蒙受的损失，本招租项目设置交易保证金20000元（人民币贰万元整）。

2.交易保证金只接受银行转账（汇款），按下列开户行、账号办理银行转账（汇款）。招租单位不接受现金、支票、银行保函等其他形式提交的交易保证金。交易保证金收款账号：

户名：中国南方航空股份有限公司黑龙江分公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司哈尔滨开发区支行

账号：23001866751059667788

3.意向承租方完成交易保证金银行转账（汇款）后，应将相应凭证的复印件放入报价文件一并提交至招租单位。

4.对于未成交的意向承租方，交易保证金将在招租结束后15个工作日内无息返还。对于被确定为正式承租人的意向承租方，交易保证金将在签订租赁合同且支付履约保证金后15个工作日内无息返还。

5.如发生下列任何情况，意向承租方的交易保证金将被没收：

（1）意向承租方在招租公告中规定的报价有效期内撤回报价；

（2）意向承租方提交的报价文件存在与事实情况不符或虚假伪造的；

（3）意向承租方在被确定为正式承租方后，以任何理由拒签租赁合同的；

（4）租赁合同签订后，未按合同约定提交履约保证金的。

五、合格承租方的条件

（一）法人

1.必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内（不含港澳台地区）注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业，财产被接管、查封、扣押、冻结、破产状态；有良好的经营业绩和相应的责任承担能力。

3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目报价，法定代表人为同一个人的两个及两个以上的母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时参加本项目报价。

（二）个体工商户

1.必须是具有完全的民事行为能力和相应经济实力的个体工商户，具备合法有效的个体工商户营业执照。

2.具有良好的商业信誉、经营业绩和相应的责任承担能力，没有处于被责令停业，财产被接管、查封、扣押、冻结、破产状态。

＊本招租项目不接受非个体工商户的自然人，或者被列入南航“限制交易供应商名单”且仍在限制期内的法人或其他组织或个体工商户，或者被列入南航“禁止交易企业名单”的法人或其他组织或个体工商户报名参加。

六、报价文件的组成

意向承租方提交的报价文件应至少包括以下内容：

（一）对于意向承租方为法人的，需提供：

1.房屋承租申请书（法定代表人签名加盖公章）

2.单位营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证副本复印件（加盖公章），如营业执照不能体现完整经营范围的，还须提供国家市场监督管理部门公示的企业网页截图（加盖公章）；

3.法定代表人身份证复印件及联系电话（需负责人签字并加盖公章）；

4.法定代表人授权书（项目负责人非法人代表的，需加盖公章）；

5.被授权代表的身份证明（身份证复印件，需加盖公章）；

6.2021年经第三方机构审计或经本企业法定代表人及财务负责人签字确认的年度财务报表，或银行开具的资信证明复印件（以上证明材料提供任一即可，需加盖单位公章）。

7.交易保证金相应转账凭证的复印件。

（二）对于意向承租方为个体工商户的，需提供：

1.房屋承租申请书（需经营者本人签名并按手印）；

2.个体工商户营业执照复印件（需经营者本人签名并按手印）；

3.个体工商户经营者居民身份证及户籍证明（户主页及本人页）的复印件（均需经营者本人签名并按手印）。

4.交易保证金相应转账凭证的复印件。

七、报价方式

（一）招租底价

出租房屋：航空小区二期公企，位于哈尔滨市南岗区长江路89号。1-3层建筑面积2858.84平方米（出租范围不含一层水箱房、水箱房使用面积约75.88平方米），4层建筑面积779.14平方米（4层无产权证，权属人为南航花园小区D栋100户集资人），1-4层报价下限值为1353324元/年（1-3层1063488元/年、4层289836元/年)。

（二）正式承租方的确定方法

以公开竞价方式确定正式承租方。意向承租方所报年租金价格低于设定的下限值时，则视为无效报价，并取消其资格。所有有效的报价对比，报价最高者确定为正式承租方，如报价最高者为多人同价，同等条件下，房屋原承租方报价优先，如不涉及房屋原承租方，本次报价最高同价者进行二次报价，二次报价最高者确定为正式承租方。

八、报价时间及要求

2022年10月13日8时30分起至2022年10月26日17时止，请报价法人或个体工商户在报价截止日内将报价资料密封后送交到出租单位。

九、报价文件报送地点

请将文件于2022年10月26日17时之前，将密封好并加盖公章的文件送到哈尔滨市香坊区赣水路34号中国南方航空股份有限公司黑龙江分公司C区8楼。联系人：邸先生，联系电话：0451-88023735。

十、其他相关事宜

1.为确保房屋及其附属设施的安全、完好及租赁期内相关费用

的如期结算，出租单位与承租方的租赁协议合同生效后15日内承租方应向出租单位交纳履约保证金11万元。在承租方撤出房屋时出租单位返还保证金本金。

2.承租方负责按时支付租赁房屋的水电费、物业费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。

3.承租方合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为，如因使用不当或不合理使用导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，要负责维修或赔偿并及时告知出租单位。

4.承租方不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，如改变房屋的内部结构或装修等方案均须事先征得出租单位的书面同意后方可施工，租赁期满后或因承租方责任导致退租的，除双方另有约定外，出租单位有权将依附于房屋的装修归出租单位所有。因承租方改变房屋的内部结构或装修造成的一切后果由承租方承担，包括但不限于恢复原状，赔偿损失等。

5.租赁期间，承租方不得擅自将租赁房屋全部或部分转租他人。

6.租赁期间，承租方应严格遵守相关法律、法规，做好租赁物消防、治安等安全管理工作。

7.租赁价格为含税价格（4层租金无法开具发票），任何涉及的税费须按照国家有关法律法规，由双方各自承担。

8.房屋现状出租，承租方负责租赁期内房屋日常维护和维修(主体结构损坏维修由出租单位负责，但因承租方改变房屋的内部结构或装修造成主体结构损坏的一切后果由承租方承担，包括但不限于恢复原状，赔偿损失等)。

9.在特殊情况下，出租单位保留在确定正式承租方之前拒绝任何报价以及宣布招租程序无效或拒绝所有报价的权力，并且无义务向意向承租方解释原因。

十一、项目附件

附件：《房屋承租申请书》

中国南方航空股份有限公司黑龙江分公司

2022年10月12日